🎭 Jak Zamienić Mieszkanie Na Dom

Drugi małżonek ma prawo do korzystania z tego mieszkania, jednak w sposób ograniczony realizacją celu, jaki stanowi „zaspokojenie potrzeb rodziny”. Prawem, jakie może przysługiwać drugiemu ze współmałżonków do mieszkania, może być np. odrębna własność lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze

Zamiany mieszkań to transakcje, które obecnie stanową niewielki odsetek wszystkich relacji na rynku nieruchomości. Szczyt popularności tego rodzaju porozumień między najemcami bądź właścicielami mieszkań przypadał na lata 80. i 90. Popyt na zamianę mieszkań spadał wraz ze wzrostem nowych inwestycji mieszkaniowych i wprowadzaniem programów rządowych wspierających finansowo zakup bądź najem lokalu mieszkalnego. Na zamianę lokalu decydują się zarówno rodziny z dziećmi dotąd zajmujące niewielkie metraże, osoby samotne nie będące w stanie podołać utrzymaniu dużego mieszkania czy zadłużeni najemcy. Zanim dojdzie do porozumienia między zainteresowanymi, muszą się oni znaleźć i ustalić warunki zamiany. Jakie instytucje w tym pomagają? Jakie mieszkania można zamieniać? Jakie korzyści daje zamiana mieszkania? Wszystko, co trzeba wiedzieć – sprawdź! Zamiana mieszkania – podstawa prawna Transakcja zamiany mieszkania podlega przepisom Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kc z dnia 21 czerwca 2001 roku, a także uchwałom rady gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Działające w strukturach zarządów komunalnymi zasobami lokalowymi zespoły zajmują się realizacją programu zamiany mieszkań tam, gdzie przynajmniej jeden z lokali należy do miasta. Pracę, obowiązki i działania gminy reguluje wymieniona wyżej ustawa. Zgodnie z jej zapisami gmina zapewniać ma lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne, zaspakajając potrzeby mieszkaniowe rodzin o niskich dochodach. Jakie mieszkania można zamieniać? Co do zasady każde mieszkanie nadaje się do takiej transakcji, pod warunkiem dostosowania się do obowiązujących przepisów i posiadania przez najemcę tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Do zamiany nadają się mieszkania z wyodrębnioną księgą wieczystą i takie, które jej nie posiadają. Mieszkania mogą zamieniać między sobą ich właściciele, co przypomina nieco transakcję sprzedaży i kupna, ale zawartą w jednym akcie notarialnym, jak również najemcy lokali komunalnych i spółdzielczych. Mieszkanie komunalne tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie: umowy najmu, decyzji lub przydziału To lokale mieszkalne zaliczające się do mieszkaniowego zasobu gminy. Ich właścicielem nie jest lokator, a miasto lub gmina. Przyznawane są na wniosek osób ubiegających się o przydział, które spełniają określone przez gminę kryteria. Mieszkanie komunalne można zamienić wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Plusem jest to, że nie zawsze trzeba znaleźć drugą stronę, czyli osobę zainteresowaną wzajemną wymianą metraży, bowiem skorzystać można z wolnych lokali będących w zasobie mieszkaniowym gminy. Taka transakcja nie jest zamknięta w granicach miasta, a to oznacza, że najemcy mogą zamienić się mieszkaniami w różnych miejscowościach. Niezbędna jest zgoda właściciela lokalu, czyli gminy adekwatnej do lokalizacji danej nieruchomości. Mieszkanie komunalne to forma pomocy społecznej dla osób o niskich dochodach, niewystarczających na samodzielne pokrycie kosztów najmu lub zakupu lokalu mieszkalnego. Zamieszkiwanie lokalu komunalnego możliwe jest po podpisaniu umowy najmu między lokatorem a gminą, czyli właścicielem nieruchomości. W lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników wpływających na wartość użytkową nieruchomości: lokalizację budynku, położenie mieszkania w budynku, wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne i instalacje, stan mieszkania i stan techniczny całego obiektu. Najemcy, których nie stać na utrzymanie mieszkania i opłaty za lokal mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu. Wartość takiej pomocy finansowej nie jest stała i ustalona odgórnie, ale wyliczana jest indywidualnie na podstawie wysokości dochodu gospodarstwa domowego. Wsparcie finansowe do czynszu przyznawane jest na dwanaście miesięcy, i po spełnieniu warunków przez najemcę, może być odświeżane na kolejne okresy dwunastomiesięczne. W dobrowolnych zamianach wzajemnych takich mieszkań, w których przynajmniej jedno należy do lokali komunalnych uczestniczy zarząd lokali miejskich. Taka zamiana jest bezpłatna. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa. Lokal taki nie musi posiadać księgi wieczystej. W 2017 r. po nowelizacji prawa spółdzielczego, z chwilą nabycia prawa do mieszkania, właściciel staje się obowiązkowo członkiem spółdzielni. Dysponowanie mieszkaniem spółdzielczym własnościowym jest swobodne, bowiem uprawniony do jego użytkowania może je wynająć, sprzedać, przekazać w darowiźnie lub spadku. Może w nim dokonywać remontów i ulepszeń bez informowania o tym spółdzielni. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można przekształcić we własnościowe. Od roku 2007 nie jest ustanawiane prawo spółdzielcze własnościowe. Istnieją tylko te, które do dnia 31 lipca 2007 r. zostały ustanowione i nie przekształcone w prawo własności. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można zamieniać dowolnie – na inne spółdzielcze lub inne własnościowe. Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przydziału spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. To szczególny rodzaj prawa do nieruchomości, który umożliwia mieszkanie w lokalu, ale nie jest prawem własności. Właścicielem i zarządcą mieszkania lokatorskiego jest spółdzielnia. Dysponowanie takim mieszkaniem przez lokatorów jest mocno ograniczone i sprowadza się do jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Lokator nie ma prawa takiego lokum sprzedać, wynająć, przekazać w darowiźnie czy zaciągnąć na nie zobowiązanie w banku. Jeśli stan prawny gruntu i nieruchomości jest uregulowany, a lokator nie zalega z płatnościami za mieszkanie, może wnioskować o wykup lokalu na własność, na preferencyjnych warunkach. Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. Mieszkanie lokatorskie, gdzie właścicielem jest spółdzielnia można zamieniać na analogiczne, po uzyskaniu zgody od spółdzielni. W przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych można zastosować tzw. zamianę spółdzielczą. Członkowie spółdzielni mogą dokonywać zamiany lokali między sobą. Mieszkanie własnościowe tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości, aktu notarialnego darowizny, poświadczenia spadku (własność, współwłasność) W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Art. 140. kc Treść prawa własności Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Art 195. kc Pojęcie i zakres współwłasności Mieszkanie własnościowe, którego właścicielem jesteśmy sami można zamieniać dowolnie. Prawo własności daje właścicielowi możliwość swobodnego rozporządzania nieruchomością. Można zatem takie mieszkanie sprzedać, wynająć, zamienić, darować czy przekazać w testamencie. W przypadku prawa własności do nieruchomości, jest się współwłaścicielem wszystkich części wspólnych (schodów, piwnic, korytarzy, windy, itp.). Lokale własnościowe mają obowiązkowo założoną księgę wieczystą. Kto może skorzystać z zamiany mieszkania? Na zamianę mieszkania może zdecydować się każdy, kto posiada tytuł prawny do lokalu stanowiącego przedmiot zamiany i nie posiada zadłużenia w opłatach. Samo zaleganie z płatnościami za mieszkanie nie przekreśla szans na zamianę lokalu, pod warunkiem znalezienia partnera do zamiany, który zdecyduje się pokryć część lub całość zadłużenia. Z zamiany lokali mieszkalnych mogą skorzystać: najemcy, którzy nie mają zaległości wobec wynajmującego z tytułu opłat za mieszkanie będące przedmiotem najmu (najczęściej w przypadku lokali komunalnych, spółdzielczych lokatorskich); najemcy, którzy mają zadłużone lokale mieszkalne, jeśli znajdzie się kontrahent, który zobowiąże się spłacić zadłużenie w zamian za zamianę mieszkania; najemcy lokali komunalnych, wchodzących w zasób mieszkaniowy danego miasta czy gminy; najemcy lokali mieszkalnych, które nie stanowią zasobu mieszkaniowego miasta lub gminy; osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu; osoby ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu; właściciele nieruchomości z prawem własności lub współwłasności. Korzyści z zamiany mieszkania Na podjęcie decyzji o zamianie lokalu mieszkalnego wpływa najczęściej aktualna sytuacja rodzinna i finansowa. Przeprowadzka z reguły dla obu stron przynosi oczekiwany pożytek: dopasowanie metrażu i standardu mieszkania oraz wysokości opłat za jego używanie do potrzeb mieszkaniowych najemcy/właściciela i jego rodziny oraz ich możliwości finansowych; częściowa lub całkowita spłata zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, w przypadku zamiany z innym najemcą deklarującym gotowość spłaty zadłużenia; uniknięcie postępowania sądowego oraz egzekucyjnego, prowadzącego do eksmisji; możliwość ubiegania się o dodatek mieszkaniowy przez najemców zajmujących dotychczas zbyt duże lokale; możliwość zmiany otoczenia i zamieszkania w nowym budynku; możliwość zamieszkania przez osobę niepełnosprawną w lokalu bez barier architektonicznych; możliwość zamieszkania w miejscu dostosowanym do stanu zdrowia najemcy/właściciela lub członka jego rodziny; możliwość uzyskania lokalu w innym mieście, w przypadku dokonania zamiany z najemcą lokalu z innego miasta (np. przy podjęciu pracy w innym mieście). Zamiana mieszkania szansą na wyjście z zadłużenia Najemcy lokali mieszkalnych należących do gminy lub miasta, którzy zalegają z czynszem za lokal mają szansę uniknąć postępowania sądowego i egzekucyjnego prowadzącego do eksmisji, zamieniając lokal mieszkalny na inny, który będzie dostosowany do ich możliwości finansowych. Warunkiem jest znalezienie drugiej strony, czyli osoby, która zdecyduje się zamienić swoje mieszkanie na większe, odwdzięczając się spłatą zadłużenia. Taka dobrowolna wzajemna zamiana mieszkaniami ułatwia pozbyć się zadłużenia czynszowego i dostosować wysokość opłat do możliwości finansowych. Dla obu stron to często odpowiedź na potrzebę dostosowania standardu i wielkości mieszkania do aktualnej sytuacji życiowej. Małżeństwo, które spodziewa się kolejnego dziecka może potrzebować większego metrażu niż samotna starsza osoba. Taka zamiana jest również szansą dla osób, które chciałyby wykupić mieszkanie na własność, ale w ich budynku akurat nie jest przewidziana sprzedaż lokali. Jeśli zorientują się, w której nieruchomości przewiduje się sprzedaż lokali i znajdą chętną osobę na zamianę, mogą zamienić się i wykupić na własność lokal. Zamiana mieszkania własnościowego Zamianie podlegać mogą jednakowo mieszkania komunalne, co własnościowe. Na przeprowadzkę do mniejszego mieszkania własnościowego decydować się mogą samotne osoby, które z różnych powodów nie są już w stanie utrzymać dużego metrażu; osoby, które dostały pracę w innym mieście czy właściciele mieszkań otrzymanych w spadku. Chęć zamiany mieszkania trzeba zgłosić w odpowiednich miejscach, by informacja trafiła do szerokiego grona zainteresowanych. Można skorzystać zarówno z platform internetowych funkcjonujących w ramach odpowiedniego wydziału urzędu gminy/miasta, bądź portali komercyjnych. W takim ogłoszeniu powinny znaleźć się następujące informacje: stan prawny nieruchomości; rodzaj budynku (kamienica, blok, budynek po rewitalizacji); miasto, dzielnica i ulica; powierzchnia użytkowa lokalu; struktura mieszkania (rodzaj i liczba pomieszczeń); wyposażenie techniczne mieszkania i budynku; stan techniczny budynku; piętro; winda; ewentualnie: kwota do spłaty zadłużenia lub oferta spłaty zadłużenia. Dla Urzędu Skarbowego zamiana mieszkania traktowana jest jako sprzedaż i kupno nowej nieruchomości, dlatego od czynności tej pobierany jest podatek w wysokości 2% od różnicy wartości zamienionych lokali. Pierwszą zasadą zamiany nieruchomości jest wykonanie tej czynności prawnej w obecności notariusza, który sporządzi stosowny do sytuacji akt notarialny. W trakcie zamiany mieszkań spotykają się dwie strony posiadające prawo własności do nieruchomości i przenoszą to prawo na inną osobę. Jedna strona zobowiązuje się do przeniesienia potwierdzonego prawa własności w zamian za odpowiadające temu zobowiązanie drugiej strony do przeniesienia potwierdzonego prawa własności. Zamiana mieszkań własnościowych przypomina nieco transakcję sprzedaży, a następnie zakupu nieruchomości, ale ogranicza formalności i opłaty notarialne. Jest jeden akt notarialny, a nie dwa, zatem koszty notarialne płaci się jeden raz. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Art. 603. kc Istota umowy zamiany Zamiana mieszkania – krok po kroku 1. Zgłoś lokal mieszkalny do zamiany W celu zgłoszenia chęci zamiany lokalu na inny należy wypełnić właściwy formularz (dostępny jest na stronie internetowej urzędu miasta/gminy bądź w siedzibie Wydziału Lokali Mieszkalnych) i dołączyć niezbędne dokumenty: dokument zaświadczający o posiadanym tytule prawnym do zajmowanego lokalu; zgoda spółdzielni na dokonanie zamiany; zaświadczenie o wysokości lub braku zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu; protokół zdawczo-odbiorczy lub rzut lokalu (dotyczy najemców lokali znajdujących się w zasobach TBS, spółdzielni mieszkaniowych lub innych zasobach oraz właścicieli lokali); (ewentualnie) akt małżeństwa/akt zgonu współmałżonka/wyrok rozwodowy; zaświadczenie i orzeczenia lekarskie o stanie zdrowia najemcy lub członków jego rodziny (dotyczy ubiegania się o zamianę lokalu ze względu na stan zdrowia); inne, np. uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu, protokół odbioru wykonanych robót budowlanych lub modernizacyjnych sporządzony przez zarządcę itd. Dokładną listę dokumentów, które musisz przedłożyć do zamiany mieszkania znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta lub dzwoniąc do Wydziału Lokali Mieszkalnych odpowiadającego lokalizacji przedmiotu zamiany. 2. Rejestracja zgłoszenia w bazie ofert i umieszczenie oferty na stronie internetowej Rejestracja taka odbywa się przez pracownika Wydziału Lokali Mieszkalnych i jest bezpłatna. Za samo zamieszczenie i prezentowanie oferty, która ważna jest przez jeden rok od momentu złożenia wniosku, również nie jest pobierana opłata. Trzeba zwrócić uwagę, że taka oferta przeznaczona jest często wyłącznie dla najemców lub użytkowników lokali komunalnych pozostających w zasobie miasta. W ogólnie dostępnej bazie ogłoszeń nie są podawane informacje, które mogłyby zidentyfikować osobę poszukującą mieszkania na zamianę. Szczegółowe informacje, w tym adres lokalu, posiada pracownik wydziału urzędu miasta. Jeśli znalazłeś w bazie interesujące ogłoszenie, szczegółowe informacje o mieszkaniu uzyskasz od tegoż pracownika, po uprzednim zarejestrowaniu swojego lokalu do zamiany. 3. Poszukiwanie ofert Wbrew pozorom znalezienie mieszkania na zamianę nie jest łatwe. Nie doceniając zalet i korzyści płynących z zamiany mieszkań, właściciele często decydują się po prostu na sprzedaż lokalu i zakup nowego, spełniającego ich oczekiwania. Warto pamiętać, że zakup innej nieruchomości wiąże się z koniecznością opłacenia podatku od wzbogacenia w wysokości 19%. Przy zamianie mieszkania płaci się podatek w wysokości 2% naliczany od różnicy między wartościami nieruchomości. Ofert mieszkań na zamianę można poszukiwać w bazach miejskich wydziałów lokali mieszkalnych lub na popularnych serwisach nieruchomości. 4. Wskazanie lokalu do obejrzenia/ kontakt z drugą stroną chętną do zamiany Po wytypowaniu najciekawszych ofert wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy, należy zgłosić się do pracownika odpowiedzialnego za zamiany mieszkań. On zapozna się z Twoimi preferencjami i udzieli szczegółowych informacji. Następnie umówi na spotkanie w wybranych mieszkaniach. Najemcy lokali komunalnych nie muszą ograniczać się wyłącznie do poszukiwań lokali już przez kogoś zajmowanych. Po wyrażeniu chęci zamiany, pod pewnymi warunkami, mogą skorzystać z wolnych lokali, jeżeli takimi dysponuje gmina. Właściciele mieszkań, którzy znaleźli odpowiadające im potrzebom mieszkania, kontaktują się z wystawiającym ofertę biurem nieruchomości bądź prywatną osobą. Umawiają się na spotkanie w danym mieszkaniu. 5. Obejrzenie wybranych mieszkań Na spotkanie warto się przygotować i poczytać, co powinno się sprawdzić, oglądając mieszkanie. Warto poprosić właściciela mieszkania o przekazanie numeru księgi wieczystej, oferując w zamian informację na temat księgi wieczystej własnego lokalu mieszkalnego. W księdze wieczystej nieruchomości umieszczone są informacje na temat właściciela mieszkania, obciążeń hipoteki i innych roszczeń wobec lokalu. Te informacje powinny zainteresować obie strony chętne do przeprowadzki. Jeżeli mieszkanie ma kilku współwłaścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na zamianę i podpisać się pod aktem notarialnym. W przypadku zamiany mieszkań komunalnych, to pracownik urzędu gminy lub miasta umówi na spotkanie zainteresowanych zamianą. Jeśli mieszkanie nie spodoba się jednej ze stron, nie dochodzi do transakcji zamiany i wraca się do poszukiwania ofert. Jeśli lokale spełnią oczekiwania obu kontrahentów, składa się wniosek o zamianę na wypełnionym formularzu i dołącza jeszcze kilka dokumentów: aktualne zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu z imienia i nazwiska; dowód wpłaty kaucji za lokal obecnie zajmowany, jeżeli taka była płacona - dotyczy to lokatorów mieszkań komunalnych. 6. Oszacowanie wartości obu nieruchomości (właściciele mieszkań własnościowych) Najprostsza sytuacja jest w przypadku, gdy wartość obu nieruchomości jest zbliżona. Natomiast, gdy szacunki te są różne, należy porozumieć się ze stroną, która posiada mieszkanie droższe, co do dopłaty pieniężnej. Wszystkie ustalenia miedzy stronami powinny znaleźć się w dokumencie sporządzonym przez notariusza. Może się tak zdarzyć, że właściciel nieruchomości może zostać wezwany do Urzędu Skarbowego celem przedstawienia, skąd wynika taka a nie inna wycena mieszkania (jeśli było po remoncie, warto posiadać faktury za materiały czy pracę ekipy budowlanej). 7. Tylko przy zamianie ze spłatą zadłużenia Zawarcie umowy przejęcia zadłużenia (właściciele mieszkań komunalnych, gdzie jeden z lokatorów posiada zaległości w opłatach za lokal), a następnie wpłata na właściwe konto kwoty zadłużenia celem spłacenia zaległości w lokalu. Po tym zarząd lokali miejskich wyraża zgodę na zamianę lokalami mieszkalnymi. Jeśli najemcy będą płacić kaucję, zostanie ona im wyliczona na podstawie standardu nowych mieszkań. 8. Przeprowadzka, czyli objęcie nowego lokalu Osoby mające prawo własności do lokalu mieszkalnego muszą uzgodnić między sobą sposób przekazania sobie mieszkań i termin przeprowadzki. Wszystkie ustalenia powinny zostać zapisane w akcie notarialnym. Najemcy lokali komunalnych muszą ustalić termin objęcia nowego mieszkania z zarządcą lokali (ale dopiero po okazaniu dowodu wpłaty kaucji), a także termin przekazania dotychczas zajmowanego lokum (po wymeldowaniu wszystkich osób i uregulowaniu opłat za lokal do dnia jego opuszczenia). 9. Podpisanie umowy najmu – w przypadku lokali komunalnych Ostatnim etapem procesu zamiany lokalu z zasobów mieszkalnych gminy jest podpisanie umowy najmu w siedzibie zarządu mieszkaniami po uprzednim przedłożeniu niezbędnych dokumentów: protokołu zdawczo-odbiorczego lokali; zaświadczenia o braku osób zameldowanych w dotychczasowym lokalu; i po uregulowaniu opłat za dotychczas zajmowane mieszkanie. Na tym kończy się proces zamiany mieszkania w przypadku udziału lokalu komunalnego. 10. Podpisanie aktu notarialnego – w przypadku mieszkań własnościowych Strony zainteresowane wzajemną zamianą mieszkań wspólnie wyznaczają notariusza i uzgadniają termin spotkania w celu podpisania aktu notarialnego. Ze strony formalnej, zamiana mieszkaniami musi przyjąć formę aktu notarialnego, w myśl zapisów ustawy: Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 158. kc Istotna jest również kwestia zapłaty kosztów notarialnych i podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeśli chodzi o opłaty notarialne, to standardowo strony dzielą się po połowie. Obie strony płacą także podatek od czynności cywilnoprawnych. Podstawą opodatkowania jest różnica wartości rynkowej zamienianych mieszkań. Do notariusza trzeba przygotować następujące dokumenty: dowody osobiste właścicieli nieruchomości; odpisy zwykłe z księgi wieczystej obu nieruchomości; dokumenty potwierdzające sposób nabycia praw do mieszkania (akt notarialny sprzedaży, potwierdzenie spadku, akt darowizny); zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach za lokal; zaświadczenie z urzędu gminy o braku zaległości w podatkach; zaświadczenie o zameldowanych osobach. Dokumenty są tożsame z tymi, które przygotowuje się w przypadku sprzedaży i zakupu nieruchomości. Dokładną listę dokumentów, które w danym przypadku zobowiązani są przedłożyć właściciele mieszkań przy wzajemnej zamianie lokalami przedstawi notariusz. Proces zamiany mieszkaniami może wydawać się skomplikowany, bowiem pociąga za sobą konieczność przygotowania konkretnych dokumentów, ale w większości przypadku daje wymierne korzyści dla zainteresowanych. Jest szansą na poprawę standardu mieszkania czy rozwiązanie problemów finansowych. fot. tytułowa: Kobieta zdjęcie utworzone przez freepik -

Rzeczywiście, ta technologia w połączeniu z innymi elementami o dobrej charakterystyce termicznej (okna, zwartość bryły, izolacje podłóg i stropów) powinna dać w rezultacie dom, do ogrzania którego będzie potrzeba znacznie mniej energii niż do ogrzania domu budowanego kilka lat temu, spełniającego jedynie graniczne Dziś będzie nieco nietypowy wpis. Dlaczego nietypowy? Po pierwsze: chyba pierwszy raz pokażemy Wam koncepcje, a nie realizację domu. Po drugie: ten dom to eksperyment, którego zadaniem jest udowodnić, że można zamienić mieszkanie w bloku na dom. A wiecie jak bardzo lubimy eksperymenty 😉 Po trzecie: hmm… właśnie po trzecie jest chyba najważniejsze – bo to projekt i dom naszych przyjaciół. Ale od początku: AWX2 : RAWStudio Znamy się od stu lat, no może trochę krócej ;). Pomimo odległości (my Częstochowa, oni po zagranicznych wojażach wylądowali na stałe w Opolu) raz na miesiąc lub dwa spędzamy ze sobą kilka bardzo długich, leniwych, kończących się głową pełną pomysłów weekendów. To z nimi w pewnego sylwestra założyliśmy się o ten blog, by potem dzielić się każdym nowym blogowym doświadczeniem. My pierwsi testowaliśmy ich internetowe dziecko UrbanSpot i całymi nocami debatowaliśmy: co, jak, gdzie i kiedy. Bez nich takie wieczory jak Świetlna zabawa nie miałyby sensu, a coroczne konkursy Blog Roku nie byłby tak ekscytujący. Wspieramy się na każdym kroku, a wspólna pasja – architektura przepełnia każde nasze spotkanie, po którym nigdy nie mamy dość. 😉 Jesteśmy dla siebie na wyciągnięcie ręki, omawiamy wspólnie projekty, dzielimy się odkryciami i pomimo tego, że prowadzimy dwie różne oddalone od siebie o 100km firmy czujemy się jednym zgranym zespołem. Podobnie jak nasze dzieciaki, które razem tworzą jedną, wielką mieszankę wybuchową. 😉 WŁASNY DOM O tym, że marzyli od własnym domu wiemy od dawna. Każde spotkanie u nas to kończyło się zdaniem, „że następnym razem u Was „.;) Potrzeba zamiany adresu ze zwykłego M w bloku na dom na własnej działce była w nich tak wielka, że porwali się na wielki eksperyment. 😉 Postanowili powiedzieli dość swoim dotychczasowym warunkom bytowym i w cenie 100 000 zł zaprojektować, wybudować i zamieszkać w małym parterowym domku. Pomyślicie, że to szalone. Macie racje! Ale jak mawiał wielki idol naszych przyjaciół z Raw Studio, Steve Jobs: tylko “Ci, którzy są wystarczająco szaleni, by myśleć, że są w stanie zmienić świat, są tymi, którzy go zmieniają.” PODGLĄDAMY, WSPIERAMY I CZEKAMY NA FINAŁ Dlatego ze zwykłej przyjacielskiej troski chcemy dziś rozwiać nasze obawy czy im się uda, i razem z Wami wesprzeć w tym nietypowym przedsięwzięciu. Tym wpisem chcemy im powiedzieć, że nasze ciągłe pytania jak, z czego, za ile i czemu akurat tak, są nie po to, by ich przystopować, lecz po to, by byli jeszcze bardziej pewni tego co robią. Jeśli jesteście ciekawi czy to realne, to zapraszamy do śledzenia postępu prac na profilu na Facebooku: Nam kiedyś się to udało, teraz trzymamy kciuki za nich. Wprowadziliśmy się do domu mijając na mecie kwotę 100 000 zł. Ale to były inne czasy…Choć przyglądając się rynkowi, może to właśnie teraz jest dobry czas, by móc zmierzyć się z takim wynikiem. Zatem Agnieszce i Radkowi z RAW Studio życzymy dużo wytrwałości i wierzymy, że następnego, ósmego wspólnego już sylwestra spędzimy tym razem w Waszym wymarzonym domu ! ps. wpis sponsorowany jest wieloma długimi wieczorami, które mamy zamiar spędzić w tym domu 😉 – POZWOLENIE NA BUDOWĘ 🙂 To właśnie dziś Radek i Agnieszka z RAW Studio dostali pozwolenie na budowę swojego domu. Zabawa zaczyna się na poważnie. 😉 Dajemy im rok. Za rok w okolicach 07 października mamy zamiar wypić z nimi kawę w nowym salonie. Po kilku głębszych „kawach” i nocnych dyskusjach zjeść przepyszne śniadanie na tarasie ( ups. oby pogoda dopisała), a potem spędzić ze sobą cały długi weekend. Trzymamy kciuki i Was za słowo ! Powodzenia ! KROK PO KROKU SPEŁNIAJĄ SIĘ MARZENIA: A może chcesz zamienić mieszkanie na dom? Przeprowadzka to czas pełen wyzwań, a znalezienie odpowiedniej nieruchomości na wynajem może być jednym z największych. Dlatego jeśli planujesz przeprowadzkę do innego miasta, kraju, a może chcesz zmienić swoje miejsce zamieszkania, warto zwrócić się do profesjonalistów.

I jak mi się to udało?:) Masz marzenie o własnym ogrodzie? Prywatności, ciszy, braku sąsiadów? Większej przestrzeni niż 50m2? Pokojach dla dzieci? Oddechu od miejskiego zgiełku w blokowiskach? Doskonale Cię rozumiem, bo moje marzenie o domu przez lata przybierało różne formy. Aż w końcu zmaterializowało się! Jak? O tym później. Najpierw chciałabym się skupić na Tobie i Twoich marzeniach. A że jestem osobą dosyć konkretną, to od razu przejdę do rzeczy. Na samym początku, tylko chcę Cię zachęcić, że jeśli nawet nie masz miliona złoty na koncie, to wciąż dom może być w Twoim zasięgu. Jak? Dotrwaj do końca😊 Przede wszystkim oceń, jaka jest Twoja obecna sytuacja. Jako agentka nieruchomości wielokrotnie spotkałam osoby, które mają marzenie o domu, ale nie wiedzą same, na czym stoją. Oglądają nawet pewne nieruchomości, znam rekordzistów którzy od kilku lat szukają, szukają……, ale de facto nie posuwają się na przód w realizacji, bo się nie przygotowali i nie podejmują żadnej decyzji. Oceń, co już masz: Obecna nieruchomość, jeśli jesteś właścicielem mieszkania, domu, lokalu . Jakie masz aktywa, nieruchomości. Jeśli nie masz żadnej nieruchomości, to nic nie szkodzi. Zawsze musi być ten pierwszy raz:😊 może to będzie właśnie dom😊Obecne źródło dochodu. Masz pracę, stałą czy na zlecenie, prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą, zatrudniasz ludzi, a może masz spółkę kapitałową. To wszystko ma znaczenie, jeśli np. będziesz ubiegać się o Masz jakieś środki na rachunku, a może możesz co sprzedać, żeby mieć gotówkę na zakup domu? Pomyśl o tym, bo często inwestycja w dom, będzie Ci się bardziej opłacać i warto zrezygnować z innych nieruchomości lub rzeczy i je sprzedać kredytowa (jeśli będzie ci brakować środków na zakup lub wykończenie, remont. Jeśli masz pieniądze na zakup to świetnie, pomiń ten punkt). Gdy już przejdziesz przez punkty 1,2,3 – czas na konsultację z ekspertem kredytowym, który bezpłatnie oceni Twoje możliwości kredytowe. Banki mają różne kryteria oceny klientów, dodatkowo obecna sytuacja na rynku pieniądza również wpłynęła na parametry i kalkulatory kredytowe, więc warto zaktualizować tę wiedzę o sobie, zanim przystąpisz do szukania wymarzonego domu. Sprzedaję domy i mieszkania na co dzień, i to jest podstawowy błąd klientów, którzy nie przygotowali się ze zdolnością. To bardzo utrudni negocjacje z właścicielem domu, szczególnie, jeśli nieruchomość jest warta uwagi i będzie na nią kilku klientów. Wówczas pewnie nawet nie będziemy mieli o czym rozmawiać, bo ktoś kto już się przygotował do zakupu, zna swoją zdolność i ma gotówkę na zadatek, po prostu nas wyprzedzi w przyklepaniu transakcji. Z drugiej strony, nie przekreślaj swojego marzenia, jeśli tej zdolności masz za mało. Dla mnie wyjściem z sytuacji jest znalezienie innego domu. Może w innej lokalizacji, o innych parametrach. Pamiętnej, że dom wcale nie musi być do końca życia. Ludzie sprzedają mieszkania, domy. Nie warto odkładać marzeń na później, ale warto się otworzyć na to, ze zrealizujemy je np. w tańszej lokalizacji, a nie najdrożej gminie w okolicy. Sprzedaj obecną nieruchomość. Dotyczy to osób, które mają np. mieszkanie (nawet w kredycie). Niektórzy czekają ze sprzedażą, aż znajdą wymarzony dom, ale miałam kilku klientów, którzy sprzedali obecne mieszkanie nie mając jeszcze domu. Sprzedaż mieszkania wiąże się z pewnymi plusami, zyskujesz już gotówkę (zakładam, ze po sprzedaży nawet jeśli miałaś kredyt to i tak zostanie Ci trochę wkładu na dom) i jeśli planujesz kolejny kredyt na dom, to dla banków też może to być na plus, że spłaciłeś hipotekę mieszkania. Wiąże się to oczywiście z terminami sprzedaży, przekazania mieszkania, zakupu domu i wprowadzenia do domu, ale uwierz mi wszystko da się ogarnąć. Możesz skorzystać z pomocy agenta nieruchomości lub po prostu na spokojnie zaplanować wszystko. Weź tez opcję tymczasowego wynajmu pomiędzy sprzedażą mieszkania a wprowadzeniem do domu. Zbyt długie zwlekanie ze sprzedażą mieszkania, będzie wiązać się z tym, że trudno nam będzie „zaklepać” wymarzony dom, szczególnie jeśli właścicielowi spieszy się z zapłatą. Z doświadczenia wiem, że jedną z opcji jest wynegocjowanie dłuższego terminu płatności np. z deweloperem, który jest skłonny poczekać aż ogarniesz swoje sprawy formalne.. Warto sprzedawać z dobrą agencją, która zna się na skutecznej sprzedaży, to pomoże szybciej znaleźć klienta na Twoje obecne mieszkanie. Dobre agencje mają budżety na reklamę, sesje fotograficzną i bazy klientów. Realnie podejdź do szukania domu Dlaczego realnie? Wybór nieruchomości to określenie wielu parametrów dla nas ważnych, ale rzadko się zdarza, żeby jakiś dom spełniał je wszystkie. Dlatego nastaw się na pewny kompromis. Otwartość w szukaniu domu, spowoduje, że otworzysz się na możliwości, których do tej pory nie widziałaś. Jako ludzie mamy tendencję, by się uprzeć na coś i nie dopuszczać innych rozwiązań. W nieruchomościach nie ma nic gorszego niż taki upór, bo przez to może szukać i szukać i wciąż mieszkać w bloku kolejne lata. A życie tak szybko płynie i warto już teraz cieszyć się np. ogrodem i większą przestrzenią. Zastanów się na domem w zabudowie szeregowej, który jest tańszy, ale już masz coś więcej niż w bloku. Sama należę do osób, które kupiły dom zupełnie nie tam, gdzie marzyłam. Ale czy wybrałam gorzej? Absolutnie NIE! Tereny wokoło okazały się piękne i zupełnie spełniają moje oczekiwania. Określ co jest dla Ciebie najważniejsze: Szybkość dojazdu do pracy (bo np. musisz być codziennie w pracy)……. Bliskość szkoły, przedszkola, sklepu …. (Wstaw co jest dla Ciebie istotne) Metraż domu, ilość pokoi Gmina …… (wybierz kilka najlepiej) Wielkość działki ….. Itd. Przemyśl to wszystko, ale zachęcam Cię do elastyczności. Często nieruchomość której byśmy nie wzięli pod uwagę może skraść nasze serce i zobaczymy w niej możliwości, których byśmy nie widzieli po ogłoszeniu. Odwiedzaj domy, wczuwaj się w to, że będziesz mieszkać w domu a nie w bloku Każde marzenie zaczyna się w sercu, a potem już tylko rośnie aż w końcu podejmiesz decyzję, że jesteś już gotowy na jego realizację. I tu przedstawię Ci kawałek mojej historii. Jestem Warmiaczką, kocham lasy i jeziora, ale jednocześnie wychowałam się w blokowisku, a moja rodzina nie mieszkała w domach. Moje marzenie było zatem przykryte wieloma przekonaniami i strachami, które wyniosłam z domu. Najpierw myślałam, ze może będziemy mieć mieszkanie na kredyt w bloku (i tak zrobiliśmy) i z czasem kupimy jakąś działkę, wybudujemy lub kupimy domek letniskowy, żeby mieć odskocznię od miasta. Ale z roku z roku na rok moje serce coraz mocniej wołało mnie pod miasto. Szukałam w wolnym czasie warmińskiego domu do remontu, może jakiejś okazji. Zaznaczę, że to był etap bez sprawdzenia zdolności i żadnego wkładu własnego😊 Tylko marzenie na olx😊 Po ok. 1,5 roku takiego patrzenia bez żadnej decyzji, właściwe powierzyłam realizację tego marzenie wszechświatowi. Nie miałam ani domu na oku, ani pieniędzy żeby go kupić. Więc z czym do ludzi😊 Odpuściłam. I tak parę mcy później poznałam pewnego dewelopera, który chciał mi pokazać ostatniego bliźniaka, którego budują, na osiedlu we wsi pod miastem. Pojechaliśmy. Działka była ogromna, obok kilkusetletni dąb. I coś mnie tknęło, ze może spróbujemy podejść do jego zakupu. Wokoło domy z dziećmi, na czym bardzo mi zależało, bo mam 2 córeczki. Udaliśmy się do doradcy kredytowego, okazało się ze po sprzedaży obecnego mieszkania (w kredycie) udałoby się nam wziąć kredyt na tę połowę bliźniaka. Kilka dni dyskusji, ponownych odwiedzin, wszystkie za i przeciw i WESZLIŚMY W TO. Choć strachu tez było sporo, bo to duża zmiana. Ale teraz jak już jesteśmy o kroczek o mieszkania tam, to ekscytacja rośnie. Mimo, ze nie wystarczyło nam na wiele elementów wykończenia, szczególnie działki, to się nie przejmujemy. Mam kolejne lata, ze by to zrobić. Po wizycie u doradcy kredytowego od razu wzięłam się za sprzedaż mieszkania, złożyliśmy wnioski o kredyt i kończy się właśnie wykańczanie naszego domu. Czy marzyłam o bliźniaku? Nie. Nawet nie brałam tego pod uwagę, ale ten ma spora przestrzeń 105m2 plus garaż, ogromną działkę 935m2, blisko miasta, a jednocześnie blisko wsi, lasów i jeziora. Budżet też się spinał. Intuicja mówiła, wejdźcie w to😊 Poszłam na kompromis, bo jednak nie jets to dom wolnostojący, ale to nic. W porównaniu z blokiem, to czuję się przeszczęśliwa dużą przestrzenią, pralnią😊 w końcu suszarka z praniem nie będzie na widoku, a przy 4 osobowej rodzinie prania mam sporo😊 Podjedliśmy tę odważną dla nas decyzję, i otwieramy się dalej. Mam zamiar bardziej żyć na wsi niż w mieście. Tak sobie organizuję pracę, logistykę z dziećmi , żeby żyć na własnych zasadach. Robię to od kilku ładnych lat , ale tak mi w tym dobrze, że idę dalej😊 Życzę Ci odwagi w podjęciu decyzji! Od tego wszystko się zacznie😊

Świetna wiadomość dla każdego, kto ma problem z zamianą mieszkania. Każdy kto stara się zamienić mieszkanie na inne, może teraz zrobić to za darmo. W Rudzie Śląskiej utworzono Bank Zamiana mniejszego mieszkania na większe nie jest łatwa, zwłaszcza gdy posiłkujemy się kredytem. Sprawne zgranie w czasie transakcji sprzedaży i kupna nieruchomości to oszczędność czasu i pieniędzy. Właściciel mieszkania, który myśli o przeprowadzce do innego lokalu, ma do wyboru dwie drogi: zamianę mieszkania na inne, bądź sprzedaż starego i zakup nowego. Pierwsza opcja wykorzystywana jest stosunkowo rzadko, gdyż wymaga „zgrania” oczekiwań obu stron, co jest dosyć trudne. Zamiana niesie jednak ze sobą różne korzyści, np. uproszczenie procesu i finansowania czy obniżenie podatku od czynności cywilnoprawnych (jedynie od różnicy wartości zamienianych mieszkań). Zwykle dużo łatwiej – choć jednocześnie trudniej z powodów technicznych – sprzedać jedno mieszkanie i kupić drugie. Home Broker podpowiada, jak zrobić to sprawnie. 1. Zacznij poszukiwania nowego M, gdy swoje wystawisz na sprzedaż W pierwszym kroku należy ogłosić chęć sprzedaży nieruchomości. Trzeba liczyć się z tym, że zajmie to dobrych kilka miesięcy. Zgodnie z danymi Home Broker, do podpisania umowy przedwstępnej dochodzi średnio po blisko 2,5 miesiąca od wystawienia oferty do sprzedaż, a do podpisania umowy finalnej – po 4 miesiącach. Dlatego już w momencie wystawienia na sprzedaż własnego lokalu warto rozpocząć poszukiwania nowego. Jeśli to drugie mieszkanie ma pochodzić z rynku wtórnego sprzedający też może być w podobnej sytuacji, tzn. przeprowadzać transakcję wiązaną. W takim przypadku jest szansa na zgranie obu procesów w czasie. Jeżeli natomiast sprzedającemu mieszkanie, które chcemy kupić będzie zależało na szybkiej finalizacji transakcji, raczej nie uda się dopasować oczekiwań i możliwości czasowych obu stron. Teoretycznie łatwiejsze powinno być przeprowadzenie transakcji sprzedaży starego i zakupu nowego lokalu, jeżeli to drugie pochodzi z rynku pierwotnego. Jeżeli jest oddane do użytkowania można od razu zacząć je wykańczać, problem jednak jest to, że trzeba od razu opłacić całą sumę. Z kolei, gdy mieszkanie jest dopiero w budowie, mniejszy będzie problem z finansowaniem (zapłata w transzach), ale z kolei ograniczeniem będzie odległy termin do przeprowadzki. 2. Ustal sposób finansowania Kluczową sprawą przy zakupie nowej nieruchomości jest określenie źródła finansowania. Najprościej jest przypadku, gdy mamy gotówkę na zakup nowego, bez konieczności odzyskania jej ze sprzedaży starego. Częściej jednak środki ze sprzedaży obecnie zajmowanego mieszkania służą do sfinansowania zakupu nowego. Sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje, gdy stare mieszkanie obciążone jest hipoteką i nowe też chcemy kupić na kredyt. Gdy chcemy możliwie skrócić cały proces, aby uniknąć konieczności wynajmowania mieszkania „po drodze”, musimy ubiegać się o nowy kredyt w momencie, gdy stary nie jest jeszcze spłacony. W takiej sytuacji może pojawić się problem ze zdolnością kredytową. Przykładowo, gdy sprzedajemy mieszkanie warte 400 tys. zł (do spłaty mamy kredyt o wartości 300 tys. zł) i chcemy kupić nowe za 600 tys. zł. 100 tys. zł (uzyskane ze sprzedaży starego) wnosimy jako wkład własny i zaciągamy nowy kredyt na 500 tys. zł. Jeżeli o nowym kredyt ubiegamy się, gdy stary nie jest jeszcze spłacony teoretycznie powinniśmy mieć zdolność na 800 tys. zł. 3. Negocjuj z bankiem W takiej sytuacji trzeba ustalić, jakie są możliwości, aby ustalając zdolność bank wziął pod uwagę tylko nowy kredyt. Rozwiązaniem może być oświadczenie klienta, że w momencie zaciągania nowego kredytu stary będzie już spłacony czy też przedstawienie umowy przedwstępnej sprzedaży obecnie zajmowanego mieszkania. Trzeba jednak zaznaczyć, że nie każdy bank musi uwzględnić te okoliczności, zwłaszcza jeśli ma bardzo konserwatywne podejście. Zobacz też serwis: Kredyty4. Zażądaj możliwie dużego zadatku od kupującegoAby zapewnić sobie większe bezpieczeństwo przy transakcji sprzedaży warto zaproponować nabywcy wniesienie zadatku w jak najwyższej wysokości. W odróżnieniu od zaliczki będzie to kwota, której nie będziemy musieli zwracać jeśli do transakcji nie dojdzie z winy nabywcy. W obecnych realiach rynkowych możliwe jest osiągnięcie zadatku w wysokości 10% wartości nieruchomości. Im większy zadatek, tym mniejsze szanse na to, że kupujący zrezygnuje. Poza tym, otrzymany zadatek możemy przeznaczyć na zadatkowanie zakupu nowej nieruchomości. W przypadku, gdy obecnie zajmowana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, a jednocześnie nie dysponujemy wystarczającą kwotą na zadatkowanie zakupu nowej (lub opłacenie pierwszej transzy na rynku pierwotnym) rozwiązaniem może być przejściowe zadłużenie się z zabezpieczeniem na starym mieszkaniu. 5. Umowę przedwstępną zakupu nowego M podpisz w formie aktu notarialnego Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to co prawda nieco większy koszt, ale też mniejsze ryzyko dla kupującego. Chodzi z jednej strony o sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, a z drugiej uproszczoną egzekucję praw przez kupującego w razie gdyby sprzedający chciał odstąpić od transakcji. 6. Pamiętaj, że musisz gdzieś mieszkać W przypadku transakcji wiązanych problem może okazać się to, że sprzedawane mieszkanie trzeba opuścić zanim nowe zostanie zwolnione przez obecnych właścicieli czy wykończone w przypadku rynku pierwotnego. Jak wybrnąć z takiej sytuacji? Oczywiście najlepiej jest zgrać w czasie obie transakcje. Gdy nie jest to możliwe trzeba ustalić w umowie ostatecznej możliwe odległy termin wydania obecnego lokum, na przykład kilka miesięcy. W takim przypadku kupujący może domagać się rekompensaty, chociażby pokrycia kosztów najmu mieszkania. Poniesienie takiego kosztu może być jednak korzystniejsze niż przeprowadzka do przejściowego mieszkania na kilka miesięcy. Zobacz też serwis: Najem7. Ustal bezpieczną datę ostatecznej umowy zakupu Kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy finalnej sprzedaży pierwotnej nieruchomości i zakupu nowej. Powinny one następować po sobie w takim czasie, aby do nowego kredytu można było dostarczyć zaświadczenie o spłacie poprzedniego, czyli np. po dwóch tygodniach, ale może być konieczny dłuższy okres, zwłaszcza gdy kupujący nasze mieszkanie też posiłkuje się kredytem. Wtedy trzeba ustalić, w jakim czasie od podpisania umowy bank kredytujący kupującego przeleje środki na rachunek banku, w którym my mamy kredyt. Inaczej pojawia się problem z koniecznością spłaty rat z tytułu dwóch kredytów i ewentualnie ze zdolnością kredytową, chociaż ta druga kwestia musi być wcześniej rozwiązana, bo inaczej nie będziemy mogli podpisać nowej umowy rat kredytu Zacytujmy art. 155 K.c.: „§ 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. § 2. Jeżeli przedmiotem umowy Gdy w sierpniu 2013 roku we wpisie pt. „Jak zamienić mieszkanie na dom?…” opisywaliśmy eksperyment, na który porywają się nasi przyjaciele z RAWStudio wiele osób niedowierzało, że to możliwe. Pytanie czy da się zamienić mieszkanie na dom wciąż pozostawało otwarte. Dziś chcemy opowiedzieć Wam o tym, jak wielką siłę ma ludzkie marzenie, i dokąd potrafi zaprowadzić człowieka, który uwierzy w rzeczy niemożliwe. Agnieszka i Radek uparli się, że nie będą dłużej mieszkać na 35 m2. Pomysły na to mieli różne. Raz uciekli nam na kilka lat do Australii, innym razem wywiało ich do Anglii, ale wciąż swój polski dom kojarzyli z 35 metrowym mieszkaniem w Opolu. Choć okolica i położenie mieszkania w centrum miasta było wyśmienite, dla ich czteroosobowej rodziny ten metraż zrobił się zdecydowanie za ciasny. Od kilku lat posiadali też działkę, która czekała na ich projektowe decyzje. Budowa domu, o takiej funkcji i rozmiarach, o jakich marzy większość rodzin w formacie 2+2, okazała się nierealna do spełnienia. Drugim pomysłem było kupno dużego mieszkania, które choć w małym stopniu polepszyć mogłoby ich byt. I tu znów rozczarowanie. Ceny mieszkań 60-70 metrowych zaskoczyły ich portfele, ale na szczęście nie stopiły ich marzenia. Wręcz odwrotnie rozgrzały ich ochotę, by zmierzyć się z przeciwnościami. Postanowili, że wybudują jednak dom, ale taki, który będzie przeniesieniem na działkę mieszkania w skali 1:1. Postawili na funkcjonalność, ergonomiczność i prostotę. Zadbali, by odpowiadał ona na faktyczne ich potrzeby. Zrobili też rachunek sumienia i zdecydowali, że jeśli to przedsięwzięcie ma być opłacalne, to cena stanu deweloperskiego powinna oscylować w okolicach 100 000 zł. Tak powstał pomysł na NANO House – dom w cenie mieszkania. Jak wiecie i my i oni lubimy zakłady (tak to przez nich czytacie naszego bloga 😉 ). Zatem znów założyliśmy się. Obiecali nam, że kolejnego 8 wspólnego sylwestra spędzimy tym razem w Ich domu. Obietnicy dotrzymali ! 🙂 Nim jednak zaprosimy Was do środka opowiemy kilka zdań o samym domu. Pomysł był prosty, ale wymagał żelaznej konsekwencji. To ona jak stróż cały czas musiała trzymać rękę na pulsie i kiwać palcem gdy tylko wyobraźnia wyprzedzała ich potrzeby. Udało się, dziś dom wewnątrz w 90% wygląda tak jak zaplanowali to sami architekci. Pewne rzeczy, jak zostały jeszcze dodatkowo uproszczone. Natomiast cztery dodatkowe elementy takie jak: rekuperacja, droższe drzwi zewnętrzne, trójszybowa stolarka okienna i inna niż początkowo zakładano konstrukcja stropu, podniosły nieznacznie pierwotnie planowany koszt domu. Spędziliśmy tam prawie tydzień i z ręką na sercu możemy powiedzieć, że to bardzo funkcjonalna, ergonomiczna i przytulna przestrzeń. Nie ma nic przypadkowego, każdy element, zna swoje miejsce, a na każde: pytanie dlaczego tak? Jego architekci – właściciele potrafią znaleźć rzetelną odpowiedź. Co więcej dom, który z zewnątrz wydaje się być niewielkim budynkiem, w środku sprawia wrażenie bardzo przestronnego. Takiej przestrzeni z pewnością nie odnaleźlibyśmy w mieszkaniach, które brane były pod uwagę jeszcze rok temu. Jeśli spojrzycie na ten dom przez pryzmat tego o czym marzy każdy Polak to z pewnością każdy z Was dopisałby kilka punktów, których mu brakuje. Garaż, spiżarka, dodatkowe wc, drugi pokój dziecka itd..itp. Ale właśnie suma tych dodatkowych elementów była wcześniej tzw. hamulcowym. To one podrażały koszt domu, i sprawiały, że podjęcie decyzji o jego budowie odsuwało się w czasie. Spójrzcie zatem na ten dom z innej strony. Czy nie lepiej chwycić marzenie i rozwijać je dalej, niż wciąż zastanawiać się, że jest ono możliwe do spełnienia? Agnieszka i Radek po roku czasu zamieszkali w swym domu. Mają prawie 2,5 krotnie większą przestrzeń, która na ten czas jest dla nich wystarczająca. A dom, jak dziecko może w miarę upływu czasu dorastać do ich potrzeb i rozwijać się. Czy w górę czy w bok -życie samo wskaże kierunek. Spytacie pewnie o koszty. Dla wielu z Was to one grają tutaj główną rolę. Choć ja sama doceniam ten dom za zupełnie coś innego. Ale o tym za chwilę. Po podliczeniu stan deweloperski wyniósł 145 tys. zł. To więcej niż zakładana kwota początkowa, ale wciąż jest zadowalająca. A tym, którzy i tak w nią nie wierzyli może da do myślenia. 😉 O szczegółowe wyliczenia możecie zapytać samych architektów: @ Dom wymaga jeszcze wykończenia wielu elementów, ale w zupełności nadaje się do mieszkania. Więcej o samej budowie NANO House znajdziecie tutaj : I na koniec ( tak wiem, pewnie jesteście już dawno w galerii, ale muszę napisać coś od siebie 😉 ). Zatem na koniec dodam to za co ja cenię ten dom najbardziej. I nie jest to bynajmniej cena. 😉 To najpiękniejszy przykład na to, że architektura powinna być odpowiedzią na potrzeby człowieka. Powinna spełniać jego indywidualne potrzeby i te funkcjonalne i estetyczne. Spełniać marzenia, ale nie kosztem naszego życia. Mamy się nią cieszyć, a nie do końca życia narzekać ile czasu, pieniędzy i utraconych chwil nas kosztowała. Widziałam wiele zdziwionych osób, które mijały ten dom i z pewnością zastanawiały się kto i po co wybudował ten „dziwny biały klocek”. Może kiedyś odważą się zastukać w drzwi i przekonać, że w tym innym spojrzeniu na architekturę jest przyszłość, że inne nie znaczy gorsze. W noc sylwestrową odwiedził nas przyjaciel domu, który powiedział, że dom mu się nie podoba, ale czuje się w nim nad wyraz dobrze. I właśnie to zainspirowało mnie do wielu przemyśleń. Może do pewnych rozwiązań musimy się przekonać, może spotkać się z nimi więcej razy, ale jeśli raz poczujemy jak fajnie działać może na nas dana przestrzeń, to będziemy chcieli do niej wracać, lub szukać podobnej w swoim życiu. Oby 😉 Nasi przyjaciele dziś cieszą się każdą spędzoną w tym domu chwilą a ich radość i optymizm udziela się innym i już wiemy, że inspiruje do kolejnych szalonych wyzwań. Ale o nich opowiemy Wam w stosownym czasie. 😉 ps. Edytujemy, by pokazać Wam kolejne szalone wyzwanie, jakim było reportaż o NanoHouse w Dzień Dobry TVN. Nagraliśmy go dzień przed naszym wspólnym 8 sylwestrem. 😉 Link w obrazku poniżej: A teraz zapraszam Was do galerii poniżej : Czerwiec 2015

Chce zamienić mieszkanie spółdzielcze lokatorskie na komunalne własnościowe.Jak to zrobić,jak wygląda to prawnie.Prosze o szybką pomoc najlepiej eksperta.Dziękuje z góry.

Czy zmiana sposobu użytkowania nieruchomości jest możliwa? Jakie warunki należy spełnić, aby przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? Sprawdź. Przekształcenie nieruchomości w lokal mieszkalny wymaga spełnienia szeregu warunków. Przede wszystkim chodzi o cel użytkowania, przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń i powierzchnię. Zmiana sposobu użytkowania lokalu w niektórych przypadkach może być dla właściciela opłacalna. Z tego artykułu dowiesz się jaka jest definicja lokalu użytkowego jak zmienić lokal użytkowy w mieszkalny komu opłaca się zmienić przeznaczenie lokalu Zmiana przeznaczenia lokalu Masz lokal, ale chcesz w nim zamieszkać lub wynająć go na potrzeby mieszkaniowe? Czym różni się lokal mieszkalny od użytkowego? Lokal użytkowy definicja Zgodnie z rozporządzeniem ustalającym warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, za lokal użytkowy uważa się jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Sprawdź ofertę nowych lokali użytkowych Pomieszczenie gospodarcze definicja Zgodnie z rozporządzeniem pomieszczeniem gospodarczym, jest pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych. Pomieszczenie techniczne definicja Pomieszczenie techniczne to z pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku. Definicja mieszkania W tym samym rozporządzeniu znajdujemy też definicję mieszkania. Mieszkanie to zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego. Lokal mieszkalny definicja Lokal mieszkalny (pomieszczenie mieszkalne), to nic innego, jak pokoje, natomiast pomieszczenia pomocnicze służą do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności. Jak przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego według art. 71 ustawy – Prawo budowlane to: podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń; podjęcie w budynku lub jego części działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zgłoszenie zmiany użytkowania lokalu Wniosek o zmianę sposobu użytkowania lokalu należy złożyć w starostwie powiatowym lub urządzie miasta na prawach powiatu. Wniosek można złożyć również elektronicznie za pomocą rządowej aplikacji e-Budownictwo. Należy do niego dołączyć wymagane dokumenty, o czym piszemy w dalszej części. Musi to nastąpić przed zmianą sposobu użytkowania budynku lub lokalu usługowego, bo inaczej działanie zostanie uznane za samowolną zmianę. Po złożeniu zgłoszenia i dokumentów urząd sprawdza braki. Jeśli się takie pojawią, wyznaczy Ci termin ich uzupełnienia. Pamiętaj, że musisz to zrobić w wyznaczonym terminie. W przeciwnym razie otrzymasz decyzję o sprzeciwie. Po złożeniu dokumentów urząd ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji. Jeśli tego nie zrobi, uznaje się, że wyraził tzw. milczącą zgodę. Jeśli ją masz, to po 30 dniach wystąp do urzędu o wydanie zaświadczenia o braku przeciwwskazań do przekształcenia oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu. Z takim dokumentem udaj się do katastru z wnioskami o zmianę w kartotece lokali, a po zmianie – o wypis z tejże kartoteki. Gdy już masz potwierdzenie zmiany statusu lokalu, udaj się do sądu wieczystoksięgowego i złóż wniosek o wpis w księdze wieczystej. Na zmianę sposobu użytkowania masz 2 lata. Jeśli po upływie tego czasu tego nie zrobisz, konieczne będzie ponowne zgłoszenie. Jeśli otrzymasz decyzję odmowną, to w ciągu 14 dni możesz się odwołać. Oczywiście powyższa ścieżka jest można powiedzieć „wzorcową”. W praktyce – jeśli lokal odbiega parametrami od zwykłego mieszkania, a tak często bywa, konieczne będzie pozwolenie na budowę. Należy też nastawić się na spełnienie wymogów pożarowych i innych, regulowanych szczegółowymi przepisami. Najlepszym rozwiązaniem na samym początku starań o przekształcenie będzie uzyskanie informacji w nadzorze budowlanym. Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkanie – jakie formalności? W zgłoszeniu podajemy obecny i przyszły sposób użytkowania. Do takiego dokumentu należy dołączyć załączniki. Przede wszystkim chodzi o dokument potwierdzający prawo do lokalu, a także warunki zabudowy lub zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności planowanego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozostałe dokumenty to (za informatorem na stronie miasta stołecznego Warszawy): „1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania; 2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi” Jeśli zmiana przeznaczenia lokalu będzie się wiązała z jego przebudową, należy oczywiście zgłosić lub wystąpić o pozwolenie na budowę. Do tego mogą dochodzić różne inne przepisy szczegółowe. Warto o wszystko wypytać się w starostwie powiatowym. Ile kosztuje przekształcenie lokalu? Sama procedura przekształcenia loklau jest bezpłatna. Trzeba jednak liczyć się z tym, że uzyskanie dokumentów może kosztować. Na przykład koszt zaświadczenia o zgodności planowanego sposobu użytkowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to 17 zł. Co więcej, jeśli zdecydujesz się skorzystać z pomocy pełnomocnika, to konieczne będzie uiszczenie opłaty skarbowej w wysokości 17 zł. Część dokumentów, które musisz złożyć może być kopią albo potwierdzeniem jej zgodności z oryginałem. Dla kogo zmiana lokalu? Rozważ zmianę lokalu użytkowego na mieszkanie, jeśli: przez dłuższy czas nie możesz wynająć lokalu zgodnie z przeznaczeniem, masz trudności z jego sprzedażą, masz działalność, którą możesz prowadzić w mieszkaniu. W 2022 roku górna granica podatku od nieruchomości mieszkaniowej wynosi 0,89 zł za metr kwadratowy powierzchni, przy lokalach użytkowych jest to 25,74 zł/mkw. Zakładając, że dysponujemy 50-metrowym lokalem, nasz maksymalny podatek wyniesie blisko 1300 zł. Jeśli jest to mieszkanie, zapłacimy jedynie niecałe 45 zł. Podatek od nieruchomości w przypadku mieszkań jest znacznie niższy, dlatego przemiana mieszkania w lokal użytkowy z całą pewnością nie opłaca się samorządom. Inna korzyść podatkowa to zwolnienie z VAT-u, jeśli wynajmujemy mieszkanie na potrzeby mieszkaniowe. Co to oznacza? Najemcy nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. Lokal ma służyć do mieszkania. Nie znaczy to też, że zwolniony z VAT będzie wynajem mieszkania firmie, pod noclegi dla pracowników. Choć taka interpretacja funkcjonowała w maju 2018 roku, zakwestionował to Naczelny Sąd Administracyjny. To samo dotyczy właściciela. W mieszkaniu nie powinno prowadzić się firmy. Nie chodzi o jednoosobową działalność gospodarczą, typu np. grafika komputerowa, czy inna praca z komputerem. Tego typu działalność nie będzie wiązała się ze zmianą przeznaczenia lokalu mieszkalnego. Jeśli jednak z mieszkania urządzimy gabinet, studio projektowe, warsztat, wtedy taka konieczność może nastąpić. Zamiana lokalu użytkowego na mieszkalny może opłacać się także tym, którzy chcą nieruchomość sprzedać, bo lokale generalnie ciężej spieniężyć. Firmy raczej wynajmują, niż inwestują w lokale. Trzeba byłoby szukać inwestora, chcącego zarabiać na wynajmie. Z kolei popyt na mieszkania zarówno na wynajem, jak i na użytek własny, jest obecnie bardzo duży. Szukaj apartamentów inwestycyjnych! Co prawda uważa się, że wynajem lokali użytkowych może dawać wyższy zwrot niż w przypadku mieszkań, ale może być i tak, że lokalizacja pod np. sklep jest nieatrakcyjna do prowadzenia biznesu. To automatycznie przełoży się na niższą wartość rynkową i problemy z wynajmem/sprzedażą. Jeśli natomiast ten sam lokal będzie sprzedawany jako mieszkanie, może nie stracić na wartości. Czasem więc zmiana to konieczność. Podsumowanie Jeśli planujesz zmienić formę użytkowania lokalu, pamiętaj o ścieżce formalnej. Musisz ją przejść, jeszcze przed zmianą. Inaczej Twoje działanie zostanie uznane za samowolną zmianę. Cała procedura jest bezpłatna, ale weź pod uwagę, że pozyskanie niektórych dokumentów wiąże się z opłatami skarbowymi. Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą w takim lokalu, ale nie jest to np. Twój gabinet, pomyśl nad formalną przemianą w mieszkanie. Zamiana lokalu na mieszkanie opłaca się z uwagi na niższe podatki i zwolnienie z VAT-u. Co więcej, mieszkanie znacznie łatwiej sprzedać.

Zabraknie czegoś w domu - wystarczy zejść do sklepu. Inaczej jest, gdy mieszkamy w domu na obrzeżu miasta. Kiedy po przebiciu się przez korki na wylotówkach dotrzemy po pracy do siebie, wszędzie będzie "za późno" i "za daleko". Zaopatrzenie domu trzeba więc planować na kilka dni z góry.

Adaptacja budynku gospodarczego na dom mieszkalny to przedsięwzięcie, które wymaga ogromu determinacji i zaangażowania. Poza kosztem modernizacji czy przebudowy stodoły bądź obory, trzeba zmierzyć się z koniecznością pomyślnego załatwienia spraw prawnych i dokumentacji. W efekcie otrzymujesz wymarzony dom, z ciekawą przeszłością i inspirującym wnętrzem, a do tego wygodny i funkcjonalny. Adaptacja stodoły na dom cieszy się już niemałą popularnością. Odważni inwestorzy, którzy z ogromną nadzieją na przyszłość zmierzyli się z realizacją marzeń, dziś dzielą się praktycznymi wskazówkami i poradami, jak sprawnie przystosować stary budynek inwentarski do funkcji mieszkania. W naszym poradniku znajdziesz kompleksową wiedzę na temat adaptacji budynku gospodarczego na dom. Doradzamy, jakie kwestie prawne trzeba uregulować, gdzie się udać po pozwolenia i jakie wnioski należy złożyć. Podpowiadamy, na co powinno się zwrócić uwagę, zmieniając funkcjonalność budynku i przekształcając go na dom mieszkalny oraz jakie materiały stosować przy modernizacji. Sprawdź! Spis treści Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Ocieplenie budynku Kominy i wentylacja Budowa nowego stropu i dachu Ogrzewanie dużej przestrzeni Aranżacja Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Proces adaptacji stodoły z przeznaczeniem do celów mieszkalnych zawsze trzeba rozpatrywać indywidualnie, biorąc pod uwagę usytuowanie budynku, jego kondycję i otoczenie. Analizą stanu technicznego budynku, jak i terenu wokół powinni zająć się specjaliści - inżynier budowlany i geolog. Zanim zapadnie decyzja o adaptacji budynku inwentarskiego na dom, zwykle myśli krążą wokół budowy nowego domu, od podstaw, na zakupionej działce. Jednak ze względu na kubaturę obiektu i możliwości aranżacyjne zapada decyzja o adaptacji stodoły czy obory na dom. Fot. nilsgarehejll na Od czego zacząć i dokąd się udać, by móc zgodnie z prawem rozpocząć przebudowę obiektu? Jeśli działka, na której stoi budynek jest już Twoją własnością, musisz udać się do urzędu miasta lub gminy, by dowiedzieć się, jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego i jakie jest przeznaczenie tych terenów czy nawet ziemi wokół stodoły. Może się okazać, że nie warto inwestować w budynek, obok którego w niedługim czasie będzie przebiegała dwupasmowa droga, a w marzeniach mamy spokojne i zaciszne miejsce do zamieszkania. W wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego należy uzyskać pozwolenie na przebudowę lub budowę obiektu. To, jaki zakres prac będzie wymagany, ustalisz razem z inżynierem budowlanym i architektem, który opracuje dokładny projekt architektoniczny. Bez uzyskania tego dokumentu, rozpoczęcie prac budowlanych jest niezgodne z prawem i karane. Będąc w urzędzie, zapytasz od razu o dostęp do mediów. Może tak się zdarzyć, że budynek inwentarski stoi na działce nieuzbrojonej. Będzie zatem potrzebne podłączenie kanalizacyjne, wodne, elektryczne oraz gazowe (jeśli jest gaz z sieci). Więcej dokładnych informacji o możliwości, kosztach i czasie podłączenia działki do linii energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej czy nawet telekomunikacyjnej uzyskasz w miejscowych zakładach zarządzających daną siecią. Podłączenie mediów jest konieczne do rozpoczęcia prac. Jeżeli grunt z budynkami nie jest Twoją własnością, do momentu uzyskania pozwolenia ze starostwa, podpisujesz ze sprzedającym umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego. Ważna uwaga jest taka, że nie będąc rolnikiem, można kupić działkę do 30 arów. Po zakupie działki, najlepiej będzie wykupić polisę, czyli ubezpieczyć nieruchomość. Całą inwestycję możesz realizować ze wsparciem finansowym banku, zaciągając kredyt hipoteczny. Jeśli brakuje Ci stosunkowo niewielkiej sumy, do rozważenia jest kredyt gotówkowy. Podłączenie elektryczności na działce nieuzbrojonej Podłączenie prądu na działkę będzie możliwe dopiero po spełnieniu warunków dystrybutora i podpisaniu z nim umowy. Zamierzając adaptować budynek gospodarczy na dom i przyłączyć do działki wszystkie media, musisz udać się do zakładów zarządzających daną siecią. Pierwsze kroki trzeba postawić u dystrybutora energii elektrycznej, by jak najszybciej podłączyć elektryczność. W zakładzie energetycznym składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci i zakresu prac związanych z realizacją przyłączenia, który leży po Twojej stronie, jako podmiotu przyłączanego. Budynki mieszkalne przyłączane są do sieci dystrybucyjnej o napięciu do 1 kV. Do wniosku należy dołączyć kilka dokumentów, umowę kupna działki bądź inny dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości, do której ma być dostarczona energia oraz plan zabudowy lub szkic określający usytuowanie obiektu, w którym będzie wykorzystywany prąd, względem istniejącej sieci, z rozmieszczeniem sąsiednich budynków. Po złożeniu niezbędnych dokumentów, dystrybutor wydaje określenie warunków, projekt umowy o przyłączenie oraz harmonogram prac związanych z realizacją przyłączenia. W ustalonym terminie następuje realizacja przyłączenia, a następnie zawarcie umowy sprzedaży energii i umowy o świadczenie usług dystrybucji prądu z dystrybutorem. Podłączenie do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej odbywa się także na wniosek właściciela nieruchomości, do której ma być podłączona woda i od której mają być odprowadzane ścieki. To dość skomplikowana procedura i wymaga wizyty nie tylko w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji, ale również w Zarządzie Dróg i Transportu. Pierwsze kroki do budowy przyłącza rozpoczynają się w zakładzie wodociągowym, gdzie składasz wniosek o podanie wymagań technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. W Twoim imieniu może to zrobić firma projektowa. Do wniosku musisz dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości lub adekwatny dokument oraz projekt budowy przyłącza (dokument wykonany zgodnie z wymaganiami technicznymi i w oparciu o mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500). Projekt należy uzgodnić z Zarządem Dróg i Transportu, gdzie konieczne będzie ustalenie lokalizacji i technologii robót, a następnie zawarcie umowy o użyczenie terenu pod budowę przyłącza. W tym celu składasz wniosek o wydanie decyzji na umieszczenie urządzeń infrastruktury technicznej na pasie drogowym (wszystkie wzory wniosków znajdziesz w siedzibie właściwego podmiotu). Do wniosku należy dołączyć plan sytuacyjny pasa drogowego z naniesioną lokalizacją umieszczanego urządzenia, wypisy z rejestru gruntów oraz mapy ewidencji gruntów, uzgodnienie lokalizacji i urządzeń z zarządcą drogi. Następnie należy powiadomić zakład wodociągowy o terminie rozpoczęcia budowy przyłącza (nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac), składając zlecenie kontroli inwestycji oraz wniosek o zawarcie umowy na zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków. Po zakończeniu robót (zlecasz je wykwalifikowanej firmie), wykonawca musi sporządzić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. Gotowe przyłącze należy zgłosić do zakładu wodociągowego, który wysyła na budowę inspektora. Spisany zostaje protokół odbioru technicznego. W ostatniej kolejności podpisujesz umowę na dostawę wody i odbiór ścieków. Adaptacja stodoły na dom - inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Zmierzając do starostwa powiatowego po pozwolenie na budowę lub przebudowę istniejącego obiektu, czyli adaptację budynku gospodarczego na dom, musisz posiadać projekt. Wykonanie konceptu modernizacji i adaptacji nieruchomości trzeba zlecić architektowi w biurze projektowym. Ten przed przystąpieniem do pracy na papierze dokona inwentaryzacji obiektu, a inżynier budowlany oceny stanu technicznego jego elementów konstrukcyjnych. Po rozmowie, wysłuchaniu Twoich potrzeb i preferencji oraz analizie sytuacji, w jakiej znajduje się budynek, architekt wykona projekt. Ten powinien zawierać opis techniczny przedsięwzięcia i część rysunkową. Fot. 6151189 na Jakie informacje powinny znaleźć się w projekcie architektonicznym adaptacji stodoły na dom? Projekt powinien składać się z części opisowej i rysunkowej oraz zawierać wszystkie niezbędne informacje na temat przebudowy lub rozbudowy istniejącego budynku, z uwzględnieniem stanu technicznego konstrukcji adaptowanego obiektu, koniecznymi obliczeniami i zastosowanymi materiałami. Wszystko powinno być tak szczegółowo opisane, by firma realizująca inwestycję w zakresie budowlanym nie miała żadnych wątpliwości. Część techniczna, opisowa powinna zawierać między innymi: przeznaczenie obiektu z uwzględnieniem zmiany funkcji i charakterystyczne parametry techniczne (kubatura, powierzchnia, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji); zestawienie powierzchni użytkowych w budynku; forma architektoniczna i sposób dostosowania budynku do krajobrazu i otaczającej zabudowy; układ konstrukcyjny obiektu budowlanego po inwentaryzacji i analizie jego stanu technicznego, z podstawowymi wynikami obliczeń dotyczących obciążeń konstrukcji; rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe elementów konstrukcji budynku z uwzględnieniem istniejących i nowych oraz aktualna kategoria geotechniczna obiektu, warunki i sposób jego posadowienia; rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniające użytkowanie obiektu adaptowanego zgodnie z nowym przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa i kanalizacyjna, grzewcza, wentylacja grawitacyjna i wspomagana, chłodnicza, klimatyzacja, gazowa, elektryczna, telekomunikacyjna, piorunochronna, a także sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego z sieciami zewnętrznymi wraz z punktami pomiarowymi); założenia przyjęte do obliczeń instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń, z przedstawieniem charakterystyki energetycznej budynku; dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące jego wpływ na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków, emisji zanieczyszczeń gazowych (z podaniem ich rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się), rodzaju i ilości wytwarzanych odpadów, wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody powierzchniowe i podziemne. Część rysunkowa powinna przedstawiać: elewacje wszystkich widocznych ścian do wyjaśnienia formy architektonicznej obiektu budowlanego, z określeniem graficznym lub opisowym na rysunku wyrobów wykończeniowych i kolorystyki elewacji; rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz przekroje konieczne do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego budynku, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych jego powiązania z podłożem oraz przyległymi obiektami budowlanymi; zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, grzewcza, wentylacyjna, chłodnicza, klimatyzacyjna i gazowa oraz inne) wraz ze sposobem powiązania instalacji domu bezpośrednio z sieciami (urządzeniami) zewnętrznymi albo z instalacjami zewnętrznymi na zagospodarowywanym terenie; część rysunkowa projektu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku powinna wyróżniać graficznie stan istniejący. Kontrola fundamentów i ścian budynku gospodarczego Przed przystąpieniem do projektu właściwego domu, czyli adaptacji już istniejącego budynku gospodarczego na dom, koniecznie trzeba przeprowadzić kontrolę fundamentów i ścian. Dlaczego tak istotne jest zbadanie fundamentów? To część budynku, która przenosi wszystkie obciążenia na grunt, a zatem odpowiada za stabilność, stateczność i osiadanie budynku. Elementy konstrukcyjne bada się pod kątem ich suchości, ubytków, pęknięć i wytrzymałości. Pierwsze, na co zwraca się uwagę to materiał, z którego zostały wykonane fundamenty pod budynek oraz jego ściany konstrukcyjne. Budynki gospodarcze stawiano zwykle na fundamentach kamiennych, ale trzeba zwrócić uwagę, jaki to rodzaj kamienia. Jeśli są to polne kamienie z dużym udziałem zaprawy wapiennej może dochodzić do silnego przesiąkania wody. Ale nie tylko wtedy. Woda pojawiać się może także w przypadku innego rodzaju fundamentu, np. ceglanego. Źródła zawilgocenia murów i metody ich likwidacji Istotna jest również analiza gruntu wokół domu i przy fundamentach. Dokonuje jej geolog. O każdej porze roku sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej. Latem ściany mogą być suche, a wiosną zawilgocone ze względu na roztopy. Symptomy tego, czy mamy do czynienia z zawilgoconymi fundamentami i ścianami, pojawiają się zazwyczaj na powierzchni budynku. Szukać należy ciemnych plam, białych lub zielonych wykwitów, odpadającego tynku czy uszczerbków w strukturze cegieł. Zawilgocenie ścian sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów, a to zdecydowanie nie jest dobrym wstępem do adaptacji budynku na dom. Do sprawdzenia stanu elementów podziemnych konieczne jest odkopanie fundamentów. Tego typu prace wykonuje się stopniowo, nie odsłaniając fundamentów całego budynku jednocześnie, bo to mogłoby doprowadzić do niebezpiecznych zmian w konstrukcji budowli. Wykop nie powinien przekraczać 1 m poniżej poziomu gruntu, a długość 2 metrów. Jeśli widoczne są zawilgocenia części konstrukcyjnych budynku, przed ich dokładnym osuszeniem należy znaleźć przyczynę przesiąkania wody czy wilgoci i ją wyeliminować. Obory, stodoły czy innego rodzaju pomieszczenia gospodarcze nie były ocieplane, stąd mury są zimne i skłonne do nawilgocenia. Źródłem zawilgocenia ścian czy fundamentów mogą być wody gruntowe, wody opadowe, skraplająca się para wodna bądź podciąganie kapilarne wody. Wprowadzenie izolacji przeciwwilgociowych do adaptowanego budynku W starych budynkach gospodarczych niezbędne jest wykonanie izolacji przeciwwilgociowych czy przeciwwodnych, nawet, jeśli nie ma śladów podciągania wody, a fundamenty i ściany są zdrowe i suche. Przed wodami gruntowymi i ich zbyt wysokim poziomem (okresowym czy stałym) fundamenty należy zabezpieczyć izolacją przeciwwilgociową na ścianach i pod podłogą na gruncie. Izolacje pionowe z papy termozgrzewalnej, maty bitumicznej czy innej elastycznej powłoki wykonuje się od zewnątrz, po odkopaniu fundamentów, ich oczyszczeniu i dokładnym osuszeniu. Odsłonięte mury fundamentu powinny schnąć przynajmniej kilka dni, w słoneczne i pogodne dni. Niekiedy dostanie się do nich może być utrudnione, wówczas izolację pionową robi się od wewnątrz, w formie przepony hydrofobowej. Wymaga to wywiercenia odpowiedniej ilości otworów w ścianie fundamentowej i wprowadzenia specjalnego preparatu, który utworzy barierę hydrofobową. Wprowadzenie izolacji poziomej do już istniejącego obiektu jest utrudnione ze względu na to, że konstrukcja już stoi, więc wkładanie dodatkowych elementów poziomo między warstwy ściany konstrukcyjnej wymaga dodatkowych analiz. Najczęściej robi się iniekcję specjalnym preparatem. Jeśli mur jest gruby, zabieg przeprowadza się z dwóch stron. Po zaizolowaniu wszystkich elementów konstrukcyjnych należy je ostrożnie zakopać, by nie spowodować uszkodzenia powłoki izolacyjnej. Coraz częściej wykorzystuje się folię kubełkową, która nie tylko osłania mur przed uszkodzeniami mechanicznymi, ale również sprzyja odpowiedniej cyrkulacji powietrza między ścianą a gruntem. Do przysypania wykopów nie należy stosować tej samej ziemi, którą wykopano. Najlepiej zastosować piasek lub żwir, który znacznie szybciej odprowadzi wodę opadową do głębszych warstw ziemi. Izolacja podłogi jako ważny element adaptacji stodoły na dom W przypadku izolacji podłogi nie powinno być problemu. Jeśli budynek jest dawną oborą, to nie ma posadzki. Trzeba wybrać całą ziemię i to, co zostało na polepie obory. Następnie układa się podkład z piasku lub żwiru zagęszczony mechanicznie, by podłoga zbyt mocno nie osiadła. Wnętrze stodoły, fot. Ajepbah CC BY-SA Wikimedia Commons. Kolejnym etapem przystosowywania budynku gospodarczego do funkcji mieszkalnych jest ułożenie elementów instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. W miarę sukcesywnie postępujących prac następuje ułożenie płyt betonowych zbrojonych stalową siatką oraz nałożenie pierwszej warstwy przeciwwilgociowej w postaci papy podkładowej bądź folii polietylenowej. Folię układa się na zakładkę (20 cm). Kolejną warstwą jest izolacja termiczna, np. ze styropianu czy pianobetonu. W przypadku budynków bez podpiwniczenia, a takie z reguły są budynki gospodarcze, układa się warstwę termiczną z twardych styropianowych płyt i dwie warstwy folii PE. Dobra i skuteczna izolacja termiczna jest o tyle ważna, że budynek musi być dobrze zabezpieczony przed utratą ciepła czy napływem zimna z gruntu. Na płyty styropianowe nakłada się drugą warstwę izolacji przeciwwilgociowej z folii. Trzeba pamiętać o pozostawieniu 10 cm więcej folii przy łączeniach podłogi ze ścianą (na krawędziach). Na folię wylewa się beton o grubości mniej więcej 7 cm. Ostatnim etapem jest wylewka posadzki (może być samopoziomująca, choć jest kosztowna). Pamiętać należy, by pierwszą warstwę przeciwwilgociową układać dopiero po zadaszeniu konstrukcji i zabezpieczeniu otworów okiennych i drzwiowych. Co zrobić, gdy adaptowany budynek nie ma fundamentów? Może się tak zdarzyć, że budynek gospodarczy nie będzie posiadał fundamentów wcale, a ściany z cegły sięgać będą zaledwie kilkadziesiąt centymetrów w głąb gruntu. Czy powinno się wstawić fundamenty? Czy lepiej pozostawić budynek takim, jaki jest? Ze względu na to, że funkcjonalność i wykorzystanie budynku się zmienia, konieczne jest dobre i stabilne osadzenie budynku. Ściany nośne domu z pewnością będą musiały przenosić większe obciążenia niż ściany obory. Po wprowadzeniu drugiej kondygnacji czy poddasza, ścian działowych, wyposażenia, mebli, urządzeń i sprzętów domowych konstrukcja będzie bardziej obciążona niż w momencie, gdy w parterowym obiekcie przebywały zwierzęta gospodarskie. Uważa się, że stare domy mieszkalne posadowione bez fundamentów, ale na gruncie niewysadzinowym, z ceglanymi ścianami w dobrym stanie, suchymi i bez pęknięć, nie powinno się ruszać, bo nie ma takiej potrzeby. Przepisy budowlane mówią o konieczności stawiania fundamentów poniżej głębokości przemarzania gruntu wysadzinowego, np. iłu, gliny. Na podłożu z piasku, żwiru lub pospółki fundamenty mogą być na głębokości pół metra lub mniej, ponieważ nie ma obaw, że pracujący pod wpływem zmiennych warunków atmosferycznych grunt uniesie, a potem nierównomiernie opuści dom. Ostateczną decyzję, uzależnioną od wielu czynników, powinien w każdym przypadku podjąć inżynier budowlany. Ocieplenie budynku jako kolejny krok w adaptacji stodoły na dom Obory czy stodoły to pomieszczenia gospodarcze, w których brakuje podłączenia wodno-kanalizacyjnego i centralnego ogrzewania. Rzadko też prowadzono do nich elektryczność. Ze względu na brak grzania, mury tego typu obiektów są wyziębione i podatne na zagrzybienie. Z tego względu tak ważne jest ich dokładne osuszenie i odgrzybienie. Kolejnym istotnym aspektem jest ocieplenie budynku. Zazwyczaj stosuje się ocieplenie ścian od strony zewnętrznej, choć w budynkach z fasadą o wysokich walorach estetycznych ociepla się ściany od strony wewnętrznej (z reguły to budynki zabytkowe). Warto także pomyśleć o skutecznym i wydajnym ogrzewaniu domu, w formie centralnego ogrzewania bądź grzania nadmuchowego z kominka. Próba aranżacji wnętrza stodoły, fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. Dobrze zaprojektowane ocieplenie budynku musi uwzględniać izolację termiczną ścian, jak również stropu i dachu. Zdarza się, że z budynku gospodarczego adaptowanego na dom pozostają wyłącznie ściany konstrukcyjne i fundamenty, reszta jest rozbierana. Na nowo wykonuje się więźbę dachową i stropy, które mają przenieść wszystkie obciążenia budynku o nowej funkcjonalności. Dobór odpowiedniego materiału termoizolacyjnego Na rynku dostępne są różnego rodzaju materiały termoizolacyjne, ale nie każde może odpowiadać oczekiwaniom użytkowników domu. Powinno się wybrać takie rozwiązanie, które ograniczy wszystkie mostki termiczne, które w tego typu konstrukcjach na pewno się pojawiają. Poza dobrym ociepleniem i wydajnym, energooszczędnym ogrzewaniem budynek musi mieć zapewnioną dobrą wentylację pomieszczeń. Po ociepleniu budynku ściany są tynkowane. Jeśli dom położony jest w pobliżu lasu, jeziora czy łąki, czyli na terenie wilgotnym, warto zastosować tynki o wysokim pH i o zwiększonej odporności na rozwój grzybów i glonów (silikonowe, silikatowe). Tynki akrylowe nie będą najlepszym rozwiązaniem. Ocieplenie domu to istotny aspekt także pod kątem oszczędzania. Przy skutecznie wykonanej termoizolacji opłaty ponoszone za ogrzewanie będą niższe niż w przypadku budynku słabo docieplonego. Warto wziąć pod uwagę fakt, że wychłodzone przez wiele lat ściany będą się powoli nagrzewać. W pierwszym roku mieszkania, prawdopodobnie opłaty za ogrzewanie będą i tak wyższe niż w kolejnych latach. Mury potrzebują czasu na nagrzanie się. Do najpopularniejszych materiałów termoizolacyjnych należy styropian i wełna mineralna. W przypadku budynku gospodarczego adaptowanego na dom dobrze sprawdzi się styropian od strony zewnętrznej ścian oraz wełna mineralna od środka do izolacji poddasza. Do ogrzania zimnych ścian potrzeba będzie styropianu o grubości co najmniej 15 cm. Taka grubość to strata zaledwie 0,33 W energii na 1 m2 powierzchni przy różnicy temperatur 1 K. Podobną wartość osiągnie wełna mineralna o grubości 20 cm. Występują dwie metody ocieplania budynków - lekka mokra, gdzie materiał izolacyjny przyklejany jest zaprawą do ściany, a następnie pokrywany tynkiem oraz lekka sucha, w której termoizolacja przytwierdzana jest do ścian za pomocą kołków czy śrub. Obie metody są popularne. Kominy i wentylacja w adaptowanej przestrzeni Każde pomieszczenie w adaptowanym budynku potrzebuje dobrej wentylacji. Brak ogrzewania w budynku gospodarczym oznacza jednocześnie brak przewodów kominowych. Adaptacja stodoły do nowej funkcji mieszkalnej wiąże się z koniecznością wprowadzenia wszystkich niezbędnych szachtów. Przeciętnie w domu jednorodzinnym wystarcza sześć kominów wentylacyjnych, do których zalicza się kominy wentylacyjne, spalinowe, dymowe i szachty kotłowni. Dokładna ich liczba zależy od liczby pomieszczeń oraz rodzaju ogrzewania zastosowanego w domu. W budynkach inwentarskich starego typu wentylację stanowiły mikrookienka bądź otwory. Wentylacja musi zatem zostać zaprojektowana na nowo. Adaptacja stodoły na dom a konieczność budowy nowego stropu i dachu Stare budynki gospodarskie przekrywano papą, eternitem bądź zwykłą blachą. Do budowy stropu i więźby dachowej wykorzystywano najczęściej drewno. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych dachu musi zostać oceniony przez projektanta. Być może drewno więźby dachowej będzie w tak dobrym stanie, że zostanie. Najpewniej będzie trzeba je skutecznie zabezpieczyć i zakonserwować, a następnie ocieplić poddasze. Fot. Capri23auto na Jeśli jednak nie wytrzyma nowych obciążeń lub jest w złym stanie technicznym, konieczne będzie rozebranie i wstawienie nowej więźby i stropów. Eternit, którym pokryty jest dach należy niezwłocznie usunąć. Materiał ten, ze względu na wysoką zawartość azbestu, jest bardzo szkodliwy dla zdrowia. W momencie, gdy ze starego budynku gospodarczego pozostają jedynie ściany nośne i przychodzi czas na budowę pozostałych części konstrukcji, myśli biegną ku stropom i więźbie dachowej. Jakie prace trzeba przeprowadzić przy konstrukcji dachu? Dobrym materiałem na strop i więźbę będzie drewno. Budowę stropu należy rozpocząć od skonstruowania niezbędnych elementów struktury, czyli podciągów, słupów i wieńców (budynek będzie je posiadał, ale inżynier musi ocenić ich stan i wytrzymałość). Potem przychodzi czas na drewniane belki stropowe i łączniki, a następnie kolejne części więźby dachowej. Po zbudowaniu drewnianego szkieletu dachu i uzupełnieniu go łatami i kontrłatami, przychodzi czas na kolejny etap budowy dachu, czyli poszycie. Na poszycie dachu można wykorzystać te same materiały, które stosuje się przy budowie nowego domu, czyli membranę lub papę podkładową. Pierwszy materiał w postaci folii, układany na więźbie dachowej, należy do tanich i popularnie stosowanych. Papa podkładowa na deskowaniu pełnym z tarcicy impregnowanej jest znacznie droższym rozwiązaniem. Po warstwie uszczelniającej przychodzi etap przekrywania dachu, czyli układania ostatniej warstwy zewnętrznej. Przekrycie dachu może być wykonane z blachodachówki lub dachówki ceramicznej. Wybierając materiał, warto zwrócić uwagę na jego ciężar. Blachodachówka będzie lżejsza od ceramicznych elementów połaciowych. Ocieplenie dachu czy poddasza Istotnym aspektem budowy dachu jest jego ocieplenie. Trzeba zauważyć, że w parterowym budynku inwentarskim adaptowanym na dom można spróbować wykorzystać poddasze do celów użytkowych, jeśli oczywiście pozwala na to konstrukcja obiektu. Przy poddaszu nieużytkowym w zasadzie ociepla się strop, nie sam szkielet dachu. Termoizolację dobiera się zgodnie z materiałem, z którego powstał strop. Drewniane belki ociepla się wełną mineralną o grubości 25 cm na stelażu z profili i zamyka płytami regipsowymi. System odprowadzający wodę opadową Obowiązkowym uzupełnieniem konstrukcji dachu jest montaż okapu i rynien odprowadzających wodę opadową. Długość okapu podaje się w metrach bieżących, tak jak kupuje rynny. Koszt zakupu rynien zależy od materiału, z jakiego zostały wykonane. Standardowo rynny z tworzywa sztucznego (PVC) są tańsze od stalowych. Jeśli poddasze będzie użytkowe i na dachu zamierzasz montować okna bądź wyłaz, do ogólnego kosztorysu trzeba doliczyć około 1300 zł za jedno okno z montażem oraz 400 zł za jeden wyłaz dachowy niedocieplany. W nowoczesnych projektach adaptacji stodoły na dom wykorzystuje się ascetyczne formy, podkreślając prostotę konstrukcji budynku. W budowie dachu rezygnuje się z konstrukcji okapu, a połać dachu równomiernie przechodzi w ścianę. Takie rozwiązanie jest możliwe, ale wymaga starannie zaplanowanego systemu rynnowego. Innowacyjne systemy pozostają niewidoczne dla oczu, a nadal spełniają swoją funkcję, skutecznie odprowadzając wodę z połaci dachu. Alternatywą dla ukrytego orynnowania jest montaż rynien po wierzchu połaci. Okna i drzwi w zaadaptowanym budynku Jedną ze specyficznych cech budynków inwentarskich są szerokie wrota oraz niewielka liczba okien. Zdarza się, że obiekty posiadają przyzwoitej wielkości otwory okienne, które wystarczają do warunków domowych. Jeśli tak jest, można wykorzystać istniejące otwory. W przeciwnym wypadku, należy wprowadzić nowe miejsca na okna, by do wnętrza wpadało jak najwięcej naturalnego światła dziennego. Aranżacja dużej kuchni z jadalnią w domu po dawnej stodole. Dawne wrota zastąpiły przeszklone drzwi tarasowe. Fot. kirkandmimi na W zależności od tego, gdzie zaplanowane jest wejście do przyszłego domu, szerokie wrota można zmniejszyć, adaptując je na drzwi wejściowe bądź wstawić w nie duże przeszklone drzwi prowadzące do ogrodu czy na taras (jeśli zamierzasz go dostawić do budynku). Wybór okien i drzwi zależy wyłącznie od Ciebie i budżetu, jakim dysponujesz. Nie ma konkretnych typów do adaptowanych budynków. Kupujesz te same okna i drzwi, co osoba budująca dom od podstaw. W tej aranżacji również wykorzystano możliwości ogromnego otworu po dawnych wrotach stodoły. Fot. BM10777 na Adaptacja stodoły na dom a problemy z ogrzaniem dużej przestrzeni Istotnym aspektem w czasie przebudowy i adaptacji starego budynku na dom jest montaż odpowiedniego, czyli wydajnego na konkretną przestrzeń i metraż i ekonomicznego ogrzewania. Różnego rodzaju systemy grzewcze dają możliwość dobrania optymalnego ogrzewania do potrzeb domowników i możliwości przestrzeni. Wiadomo, że decydując się na ogrzewanie piecem na paliwa stałe, trzeba wyznaczyć miejsce na kotłownię. Także ogrzewanie gazowe będzie wymagało przeznaczenia odpowiedniego miejsca na kocioł, choć w pomieszczeniu będzie znacznie czyściej i schludniej niż przy piecu węglowym. Wybór między centralnym ogrzewaniem, ogrzewaniem elektrycznym, podłogowym, nadmuchowym czy gazowym może nie być taki łatwy. Do najdroższych należy ogrzewanie elektryczne podłogowe lub ścienne. Znacznie mniej zapłacisz za ogrzewanie z pieca węglowego. Jeśli jest dostęp do sieci gazowej, można też podłączyć na działkę gaz, a jeśli nie wydzierżawić zbiornik do przechowywania paliwa. Jak skutecznie ogrzać dom i w którą instalację warto zainwestować powinien podpowiedzieć architekt bądź uprawniony budowlaniec, oceniający stan techniczny budynku i przygotowujący projekt. Aranżacja nowego wnętrza Przestrzeń stodoły rozbudza wyobraźnię i uwalnia kreatywność w kwestiach aranżacyjnych. Konstrukcja takiego budynku wręcz zachęca do otwartego układu pomieszczeń i maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Istniejące ogromne otwory wrót można wykorzystać, wstawiając okna i w pełni rozjaśniając wnętrze światłem słonecznym. Przykładowa aranżacja zaadaptowanego na dom budynku stodoły. Nie konstruowano poddasza użytkowego, dzięki czemu belki współtworzą wystrój otwartej przestrzeni. Fot. shadowfirearts na Kolejnym atutem adaptowanego budynku są wysokie stropy i wysoko umieszczona więźba dachowa. To daje niemałe możliwości zaaranżowania poddasza do celów użytkowych. Taką konstrukcję można także wykorzystać, odsłaniając drewniane belki i pozostawiając parterowy dom, ale bardzo wysoki. Wnętrze jest wówczas niezwykle przestronne i otwarte, ale uwaga - ogrzewanie tak dużej i wysokiej kubatury może być poważnym wyzwaniem, zarówno technologicznym, jak i finansowym. Istotnym pomieszczeniem jest również garaż. Należy mieć na uwadze, że urządzenie garażu ograniczy dostępność metrażu dla innych pomieszczeń. Z drugiej strony, garaż może jednocześnie pełnić funkcję warsztatu czy pomieszczenia gospodarczego. Wpisanie domu w krajobraz Poza kwestiami technicznymi, ważne jest zwrócenie uwagi na otoczenie budynku. Wszystkie prace powinno się przeprowadzać z poszanowaniem rosnącej wokół zieleni i drzew. W późniejszym czasie ogród będzie nierozłącznym elementem krajobrazu i widoku z okna. Zamiast ganku można dobudować prosty taras z desek. Dawne wrota stodoły zastąpiono dużymi oknami, otwartymi na ogród. Fot. hpgruesen na Dom powinien się dobrze komponować z krajobrazem, nawet jeśli zaprojektowany jest w nowoczesnym stylu. Wykorzystanie drewna i naturalnych materiałów przyniesie korzyść Tobie i naturze. Drewniana okładzina w postaci deskowania pionowego przyjemnie wygląda i jeśli jest dobrze wykonana, a drewno właściwie zabezpieczone, będzie się ładnie starzała. Jeśli pozwala na to konstrukcja domu, można zdecydować się na dobudowę ganku. To praktyczna i przydatna przestrzeń, o wielu funkcjach, zwykle niedoceniana. Dobrze zaaranżowana potrafi być piękną ozdobą budynku. Decydując się na budowę ganku, trzeba liczyć się z tym, że zmieni on charakter adaptowanej stodoły. Prosta, ascetyczna bryła nabierze kameralnego i przytulnego charakteru. Fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. By nie zaburzyć pierwotnego kształtu budynku, trzeba poszukać innego rozwiązania, które zastąpi przedpokój. Może okazać się to nieco kłopotliwe w przypadku przestrzeni otwartej, gdzie po przekroczeniu progu drzwi od razu wchodzimy do strefy dziennej. Decydującą rolę odegrać mogą meble, wykończenie ścian, podłogi czy nawet kolory, które nie tyle w sposób techniczny, ile wizualny, podzielą przestrzeń. Zdjęcie tytułowe: nilsgarehejll na Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące aspektów prawnych adaptacji stodoły na dom? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉 Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta:

^{Zamienię mieszkanie na mniejsze z dopłatą 54 m². Obserwuj. Sprzedam lub Zamienię mieszkanie w Krakowie na Dom okolice Kocmyrzowa. Kraków, Jak działa}

Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 111 ogłoszeń Znaleziono 111 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie 5 pokoi na dom Mieszkania » Zamiana Brzeg Dolny dzisiaj 14:32 Apartament mieszkanie 4 pokoje Rokosowo Sprzedam lub zamienię na dom Mieszkania » Sprzedaż 679 000 zł Do negocjacji Koszalin dzisiaj 14:17 Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej zamiana na mieszkanie z dopłatą Domy » Sprzedaż 780 000 zł Do negocjacji Stargard dzisiaj 14:16 Zamienię własnościowe mieszkanie 48 m na większe lub dom Mieszkania » Zamiana Bielsko-Biała dzisiaj 14:06 Zamienię (Sprzedam ) DOM w Nadarzynie na mieszkanie w Warszawie Domy » Zamiana Nadarzyn dzisiaj 10:28 Sprzedam dom lub zamienię na mieszkanie ,centrum Gnojnika Domy » Sprzedaż 485 000 zł Gnojnik dzisiaj 08:59 Zamienie dom na dwa mieszkania Domy » Zamiana Toruń dzisiaj 08:00 Skup Działek Mieszkań Domów - Zamiana Woj Podlaskie Usługi » Pozostałe usługi Wasilków wczoraj 22:52 Zamienię mieszkanie w centrum Kartuz na mały dom Mieszkania » Zamiana Kartuzy wczoraj 17:47 Zamienie mieszkanie komunalne Dom i Ogród » Pozostałe dom i ogród Zamienię Lublin wczoraj 16:54 Mieszkanie 47 m2 Kraków Mały Płaszów zamiana na większe lub dom. Mieszkania » Zamiana Kraków, Podgórze wczoraj 15:22 Dom w Lublinie 155 mkw sprzedam lub zamienię na mieszkanie Domy » Sprzedaż 829 000 zł Lublin wczoraj 00:44 Dom 85m duża działka, możliwa zamiana na mieszkanie Pozostałe nieruchomości » Sprzedaż 260 000 zł Do negocjacji Czarnocin 26 lip Sprzedam Dom 170m pod Lublinem zamiana na mieszkanie Domy » Sprzedaż 785 000 zł Do negocjacji Świdnik Duży Drugi 26 lip Sprzedam dom jednorodzinny lub zamienię na mieszkanie w bloku. Domy » Sprzedaż 850 000 zł Do negocjacji Śmieszkowo 26 lip Sprzedam Dom 100m2 lub zamienię na mieszkanie w Inowrocławiu Domy » Sprzedaż 360 000 zł Inowrocław 26 lip Zamienię dwa mieszkania na Dom Mieszkania » Zamiana Myślibórz 26 lip Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie na dom na os . Piastowskim Zabawki » Pozostałe 1 zł Inowrocław 26 lip Zamienię mieszkanie na dom Pozostałe nieruchomości » Zamiana Gryfice 25 lip MIESZKANIE JÓZEFOSŁAW ZAMIANA NA DOM 65,40 miejsce postojowe taras Mieszkania » Sprzedaż 720 000 zł Do negocjacji Józefosław 25 lip Mieszkanie Zabrze Centrum 90m2 zamiana na dom. Mieszkania » Zamiana Zabrze 25 lip Sprzedam dom w Częstochowie lub zamienię na mieszkanie Domy » Sprzedaż 360 000 zł Do negocjacji Częstochowa, Lisiniec 25 lip Dom, stodoła, działka 28 arów sprzedam/ zamienię na mieszkanie Domy » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Uszew 25 lip Sprzedam lub zamienię na mieszkanie dom w Przybkowie Domy » Sprzedaż 360 000 zł Wałcz 24 lip Zamienię mieszkanie na dom. Mieszkania » Zamiana Gryfów Śląski 24 lip Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie w Ustce na dom Mieszkania » Zamiana Ustka 24 lip Dom do generalnego remontu 275 tysięcy lub zamiana na mieszkanie!!! Domy » Sprzedaż 275 000 zł Zagórze 24 lip Mieszkanie 2 pokoje 48m2 osiedle Pułanki. Zamiana na dom Mieszkania » Sprzedaż 239 000 zł Do negocjacji Ostrowiec Świętokrzyski 24 lip Zamienię dom z ogrodem na mieszkanie w Wałbrzychu Domy » Zamiana Kaczkowice 24 lip Dom w Legnica duża działka zamiana na mieszkanie Domy » Sprzedaż 445 000 zł Legnica 24 lip Sprzedam lub zamienię dom na mieszkania Domy » Sprzedaż 610 000 zł Do negocjacji Przasnysz 23 lip Zamienię mieszkanie Dom i Ogród » Pozostałe dom i ogród Zamienię Pyskowice 23 lip Zamienię mieszkanie na dom na wsi Mieszkania » Zamiana Witoszów Dolny 23 lip Mieszkanie 49 m2 Bemowo sprzedam lub zamienię na dom remontu rozbiorki Mieszkania » Sprzedaż 569 000 zł Do negocjacji Warszawa, Bemowo 22 lip Brak zdjęcia Zamienie mieszkanie na dom Mieszkania » Zamiana Łapy 22 lip Zadbany Dom W Czyżowicach, 5 dużych pokoi, Zamiana na Mieszkanie Domy » Sprzedaż 379 000 zł Do negocjacji Wodzisław Śląski 22 lip Nowy dom możliwa zamiana na mieszkanie Domy » Sprzedaż 465 000 zł Pławna 22 lip Dom na sprzedaż lub zamiana na mieszkanie!! Domy » Sprzedaż 675 000 zł Biskupiec 22 lip Zamienię dom na mieszkanie w Lewinie Brzeskim Domy » Zamiana Lewin Brzeski 22 lip

07ns42hznl.pages.dev/931

07ns42hznl.pages.dev/552

07ns42hznl.pages.dev/370

07ns42hznl.pages.dev/936

07ns42hznl.pages.dev/360

07ns42hznl.pages.dev/31

07ns42hznl.pages.dev/990

07ns42hznl.pages.dev/47

07ns42hznl.pages.dev/649

07ns42hznl.pages.dev/156

07ns42hznl.pages.dev/917

07ns42hznl.pages.dev/465

07ns42hznl.pages.dev/221

07ns42hznl.pages.dev/717

07ns42hznl.pages.dev/463

jak zamienić mieszkanie na dom