- Odkąd dowiedziałem się, że dom będzie trzeba opuścić, zacząłem budować swój własny. Ale trwa to wszystko dłużej, niż myślałem. Cztery lata czekałem, aż dostanę zgodę na przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną. Potem był covid, o budowie nie mogło być mowy.
Sytuacja wygląda tak:Prawie rok temu podpisałem ze sprzedającym umowę przedwstępną na zakup działki (u notariusza). Warunkiem podpisania umowy końcowej było przekwalifikowanie działki z rolnej na budowlaną. Sprzedającemu zabrało to prawie rok i gdy już możliwe było podpisanie umowy sprzedający w związku ze wzrostem cen nieruchomości zażądał kwoty o wiele wyższej niż wpisana w umowie przedwstępnej. Nie udało mi się porozumieć ze sprzedającym mimo iż proponowałem mu dopłatę jednak nie w takiej kwocie jakiej on oczekiwał. Proszę o pomoc co teraz? Nie chcę rezygnować z tej działki! Dodam tylko, że sprzedający nie stawił się do notariusza na wyznaczony termin podpisania umowy przyrzeczonej. Notariusz poinformował mnie, że mogę złożyć pozew do sądu o wydanie nieruchomości za cenę wpisaną w umowie przedwstępnej. Czy mam jakieś szanse w sądzie i najważniejsza kwestia czy takie postępowanie będzie się długo ciągnęło przed sądem, kiedy faktycznie będę mógł stać się właścicielem działki?Powiem tak dla mnie sprawa jest jasna umowa przedwstępna miała odpowiednią formę, sprzedający otrzymał zaliczkę, jedyny jego argument to wzrost cen nieruchomości co z tego co wiem nie jest brane przez sąd pod uwagę ponieważ to można przewidzieć a notarialna umowa przedwstępna jest właśnie po to żeby się przed tym wzrostem uchronić. W związku z tym czy w tego rodzaju postępowaniu nie mam szans na stosunkowo szybkie rozstrzygnięcie??? Czy ktoś już z własnego doświadczenia może mi coś podpowiedzieć, proszę
temat wzor wniosek o przeksztalcenie dzialki rolnej na budowlana, zapytaj naszego prawnika, a otrzymasz wycene Twojego problemu w ciagu godziny. Dlatego tez wiele osob decyduje sie na zakup takiej ziemi, aby ja odrolnic i zmienic jej status na dzialke budowlana. imie i nazwisko
Zainteresowanie przekształceniem działki rolnej w działkę budowlaną, znanym nieco powszechniej jako tzw. „odrolnienie" związane jest nie tylko z ceną metra kwadratowego gruntu rolnego, która zasadniczo jest znacznie niższa niż cena za metr kwadratowy działki budowlanej, ale także z możliwością wybudowania domu na odrolnionej działce przez osobę, która nie jest rolnikiem. Paradoksalnie jednak ustawodawstwo w szczególnej pieczy zachowuje grunty rolne, szczegółowo reglamentując w pierwszej kolejności proces ich nabycia, jak również przekształcenie w grunt nadający się do zabudowy. Racjonalizując postępowanie ustawodawcy, należy wskazać na strategiczny charakter rolnictwa w gospodarce krajowej, jak również na możliwość naruszania przepisów o ochronie środowiska w związku z masowym odrolnianiem gruntów. Wartość produkcyjna Wartą przytoczenia jest ogólna zasada określona w ustawie z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (DzU z 2017 r. .1161 zgodnie z którą na cele nierolnicze można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji jako nieużytki, a w razie ich braku grunty o najniższej wartości produkcyjnej. W związku z powyższym, przepisy nie wyłączają całkowicie możliwości przekształcenia gruntów rolnych w budowlane, a ograniczają jedynie to uprawnienie poprzez wprowadzenie kryterium wartości produkcyjnej. Wiąże się to jednak również z tym, że jeżeli na danym terenie występują nieużytki, to innych gruntów na cele nierolnicze i nieleśne przeznaczać nie wolno. Podsumowując jednak, nabywca gruntu rolnego, który nabył go po korzystnej cenie nadal może liczyć na określenie swojej transakcji mianem intratnej poprzez przekształcenie jej w działkę budowlaną, jednak droga, która go czeka nierzadko jest długa, skomplikowana i może być kosztowna. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną, to proces, którego istotą jest wyłączenie określonej powierzchni gruntowej z produkcji rolnej i leśnej, a który zgodnie z zamiarem wnioskodawcy ma stać się gruntem pod budowę nieruchomości. Tak jak zasygnalizowano na wstępie głównym motywem do skorzystania z tego uprawnienia jest rzeczywiście niższa cena gruntów rolnych niż tych, które są przeznaczone pod zabudowę, jednak wiąże się to z koniecznością poświęcenia czasu, a niekiedy również energii i pieniędzy. Ważny jest plan Jeżeli w planach pojawia się zakup gruntu rolnego z nadzieją na przekształcenie go w przyszłości w działkę budowlaną to w pierwszej kolejności należy ustalić, czy gmina w której interesujący nas grunt się znajduje posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który w rzeczywistości jest niczym innym jak aktem prawa miejscowego przyjmowanym w drodze uchwały, a którego celem jest określanie przeznaczenia danego terenu pod zabudowę i zagospodarowanie. Sporządzenie takiego planu ma na celu określenie przede wszystkim przepisów, na podstawie których wydawane będą decyzję administracyjne dotyczące poszczególnych gruntów znajdujących się na terenie gminy. Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego jako akt administracyjny sporządzany jest w zależności od terenu którego dotyczy; przez wójta w przypadku wsi, w gminach miejsko-wiejskich organem uprawnionym jest burmistrz, zaś w przypadku większych miast jest to prezydent miasta. Jeżeli więc grunt rolny, którym jesteśmy zainteresowani został objęty planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego, to kolejnym krokiem, jeśli zdecydujemy się na zakup ziemi, powinno być złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany. Wniosek taki winien zawierać przede wszystkim prośbę o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany, powierzchnię działki oraz oznaczenie jej klasy. To ostatnie jest bardzo istotne zwłaszcza gdy grunt posiada powierzchnię większą niż pół hektara oraz jest sklasyfikowany jako gleba kategorii wyższej niż IV, V i VI – wtedy w imieniu właściciela gmina przedstawia wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa. Natomiast w sytuacjach gdy powierzchnia gruntu jest mniejsza niż pół hektara, bądź gdy kategoria gleby oznaczona jest jako IV, V, bądź VI klasa, wtedy organ wspólnie z radą gminy lub radą miasta samodzielnie podejmuje decyzje o odrolnieniu. Konieczne są argumenty Co więcej, wniosek taki wymaga również uzasadnienia. Argumentując złożony wniosek, pierwszeństwo należy przyznać tym powodom, które zostały wskazane i określone w ustawie (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów leśnych i rolnych), czyli braku występowania innych nieużytków na terenie objętym planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego, oraz niskiej przydatności gruntu rolnego ze względu na kryterium wartości produkcyjnej. W przypadku większych miast i dużych gmin miejsko-wiejskich zasadne jest również powołanie się na to, że grunty rolne znajdujące się na obszarze takiej gminy są gruntami rolnymi jedynie formalnie, a co za tym idzie w braku możliwości ich wykorzystania, ich wartość produkcyjna jest znikoma. Ponadto indywidualnie gminy mogą na swoich stronach internetowych zamieszczać formularze, na których przedmiotowy wniosek może zostać złożony. Warto również przed złożeniem takiego wniosku upewnić się jakie dokumenty powinny zostać dołączone do niego, może to być wypis lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów oraz mapa zasadnicza danej nieruchomości. Ponadto, należy również w tej kwestii uzbroić się w cierpliwość. Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany ma charakter postulatywny, oznacza to, że jego rozpatrzenie nie wiąże organu żadnym terminem, co więcej w przypadku złożenia takiego wniosku nie obowiązują terminy stosowane w postępowaniu administracyjnym. W oczekiwaniu na decyzję Wydanie pozytywnej decyzji w związku ze złożonym wnioskiem o zmianę przeznaczenia z gruntu rolnego na budowlany wiąże się z koniecznością ponownego uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez radę miasta lub gminy. Wnioskodawca nie ma bezpośredniego wpływu na treść tej uchwały, jednak pozostając na bieżąco z pracami radnych, odnośnie których informacje ogłaszane są w lokalnej prasie lub na stronie internetowej gminy, może składać odpowiedniej treści wnioski i sugestie pozostające zgodnymi z interesem, w jakim złożył wniosek o odrolnienie określonej powierzchni gruntowej. W przypadku, gdy grunt, który ma podlegać przekształceniu z działki rolnej w budowlaną, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, proces odrolnienia podlega regulacjom ustawowym i sprowadza się do złożenia wniosku o odrolnienie w wydziale geodezji bądź gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego, którego właściwość zależna jest od tego, gdzie położony jest przedmiotowy grunt. Ponadto wniosek należy również uzbroić w szereg dokumentów, których pełen wykaz znajduje się w urzędzie starostwa powiatowego, będzie to na pewno dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości, a więc odpis aktu notarialnego lub księgi wieczystej potwierdzającej kto jest w niej ujawniony jako właściciel, ponadto wypis z rejestru gruntów, mapa z planem zagospodarowania działki wraz z wytyczonym jej obrębem. Warto również podkreślić, że w praktyce często pojawiają się sytuacje, w których interesujący nas grunt nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wynika to z zaniedbań gmin w tej materii i wpływa znacząco na czas, w jakim rozpatrywane są wnioski o odrolnienie. W związku z tym, że brak jest przepisów regulujących terminy i czas, w jakim gmina rozpatruje wniosek o odrolnienie gruntu, wpływa na to, że takie postępowanie może w rzeczywistości ciągnąć się latami. Zdaniem autora Wojciech Rut, adwokat z Kancelarii Adwokackiej Adwokat Sylwia Karp-Rut Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie kryterium jest najważniejsze dla nas przy wyborze działki, na której chcemy wznieść nieruchomość, czy jest to przewidywany zysk, czy też czas, w którym inwestycja ma powstać? Niewątpliwie, wybór działki o przeznaczeniu budowlanym wiąże się z wyższym kosztem zakupu, jednak brak tutaj ograniczeń czasowych wynikających ze skomplikowanej procedury odrolnienia. Z drugiej jednak strony wybór gruntu rolnego z zamiarem przekształcenia go w działkę budowlaną oraz wzniesienie na tym gruncie nieruchomości, pomijając długi okres oczekiwania, będzie zdecydowanie dobrą i opłacalną inwestycją, niewolną jednak niestety od ryzyka, zwłaszcza gdy podejmowane starania dotyczą odrolnienia działki o powierzchni powyżej pół hektara, oraz takiej, której klasa gleby wyższa jest niż IV, V bądź VI.
Decyzję o przekwalifikowaniu działki rolnej na budowlaną podejmuje burmistrz, wójt lub prezydent miasta. Ty zaś musisz złożyć odpowiedni wniosek w Urzędzie Gminy - w wydziale, który odpowiada za nieruchomości lub rolnictwo.
Ustosunkowując się do zadanego przez Pana pytania, uprzejmie wyjaśniam, co następuje. Jak napisać wniosek o zmianę przeznaczenia terenu w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego? Podstawę prawną niniejszej odpowiedzi stanowi ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 – ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach ( oraz ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( Poniższa odpowiedź została oparta na faktach przedstawionych przez Panią w pytaniu i ich ocenie prawnej. Podstawę wniosku Pani i pozostałych współwłaścicieli będzie stanowił art. 27 który stanowi: „zmiana studium lub planu miejscowego następuje w takim trybie, w jakim są one uchwalane”. Odnośnie do argumentacji, jaką powinien Pan przedstawić, to oczywiście wszelkie jej szczegóły zależą już od okoliczności danej sprawy. Uzasadnienie potrzeby zmiany przeznaczenia gruntów Natomiast z całą pewnością taki wniosek powinien zawierać na wstępie szczegółowy opis nieruchomości, jej położenia i – co istotne – obecnego stanu faktycznego dotyczącego przedmiotowej nieruchomości, tj. czym obecnie jest porośnięta. Szczególnie należy to wskazywać pod kątem braku przesłanek, aby dalej ten grunt był traktowany jako leśny, np. poprzez wskazanie, że teren w rzeczywistości jest porośnięty w przeważającej mierze rzadkim niskopiennym lasem, który stanowi zarośla. W dalszej kolejności warto wskazać na sąsiedztwo terenu, czy jest on położony przy ulicy, blisko innych zabudowań, co również może świadczyć za koniecznością wyłączenia owego terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z przeznaczenia leśnego. Jeżeli w pobliżu nieruchomości istnieje zabudowa oraz droga, czy też droga przebiega tuż przy tej nieruchomości, wszystko to może świadczyć, że teren oznaczony jako leśny faktycznie nie jest nim i nie może być wykorzystywany do produkcji leśnej. Należy również wskazać na istniejący odpowiedni dojazd do nieruchomości, co również uzasadnia zmianę jej przeznaczenia na nieruchomości do zabudowy mieszkaniowej, gdyż działki budowlane muszą mieć dostęp do drogi publicznej. Za zmianą przemawiają również przesłanki o charakterze ekonomicznym. Oczywiste jest bowiem, że gmina będzie miała większe dochody w sytuacji, kiedy działki będą miały przeznaczenie budowlane i zostaną zabudowane. Z jednej strony jest tutaj oczywiście mowa o podatku od nieruchomości, z drugiej zaś strony z reguły nowy budynek mieszkalny to nowy mieszkaniec gminy, co w sposób oczywisty wpływa na jej dochody. Co do zasady w dotychczas sporządzanych przeze mnie wnioskach wskazywałem również na istotną okoliczność, mianowicie że zmiana przeznaczenia terenu objętego wnioskiem nie spowoduje ograniczeń w jakości gospodarki leśnej ani nie wpłynie negatywnie na ochronę gruntów leśnych. Można równie wskazać, że teren, który ma być objęty wnioskiem, z racji, iż jest porośnięty roślinnością, którą trudno uznać za las (rzadkim lasem czy też krzewami), również nie pełni funkcji terenów leśnych, a także jest faktycznie wyłączony z produkcji leśnej. Warto również odnieść się do stanu drzewostanu na działce gruntu, która jest Pani i współwłaścicieli własnością, wskazując, że z racji np. bliskości ruchliwej drogi jest on w bardzo złym stanie. Przyczyną tego jest ruch uliczny, a tym samym okoliczność, która stale będzie powodować degradację owego obszaru. Zmiana przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze Nie bez znaczenia są również okoliczności, że ewentualna emisja spalin samochodowych oraz hałas powodują, że zarośla znajdujące się na terenie działki przestały spełniać podstawowe przeznaczenie gruntu leśnego, w tym przestały pełnić funkcję siedliskową dla zwierząt. Należy tutaj posiłkować się również definicją gospodarki leśnej zawartą w art. 6 ust. 1 pkt 1 który stanowi, że gospodarka leśna to działalność leśna w zakresie urządzania, ochrony i zagospodarowania lasu, utrzymania i powiększania zasobów i upraw leśnych, gospodarowania zwierzyną, pozyskiwania – z wyjątkiem skupu – drewna, żywicy, choinek, karpiny, kory, igliwia, zwierzyny oraz płodów runa leśnego, a także sprzedaż tych produktów oraz realizacja pozaprodukcyjnych funkcji lasu. Powyższy przepis może zatem stanowić swoiste poparcie Państwa stanowiska, w związku z czym należy stwierdzić, że zadrzewiony teren obejmujący Państwa nieruchomość nie może być wykorzystywany w prowadzeniu gospodarki leśnej. Spełniona zostaje również przesłanka wskazana w art. 6 ust. 1 z którego wynika, że na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Teren Państwa działki jest gruntem o niskiej przydatności produkcyjnej. Zmiana przeznaczenia gruntów a dostęp do linii energetycznej Argumentem przemawiającym za zmianą przeznaczenia jest również dostęp nieruchomości do linii energetycznej. Podsumowując powyższe rozważania, należy co do zasady wykazać, że przedmiotowy grunt nie pełni żadnej funkcji czy to w gospodarce leśnej, czy też innej funkcji użytkowej o jakimkolwiek charakterze, poza oczywiście możliwością jego zabudowy. Odnosząc się do Pani kolejnego pytania, należy wskazać, że w mojej ocenie najwłaściwiej będzie w pierwszej kolejności zmienić plan, a następnie podzielić geodezyjnie nieruchomość. Co prawda istnieje możliwość podziału nieruchomości rolnych czy też leśnych, ale w wyniku tego nie może powstać działka o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, czyli 3000 m2. Natomiast, jak przypuszczam, podział na działki budowlane będzie dokonany w ten sposób, że powstaną działki nie większe niż 1000 m2. Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na mieszkaniowe i podział pod zabudowę mieszkaniową a opłata planistyczna Po zmianie przeznaczenia gruntu z leśnego na budowlany będzie można dokonać podziału już stricte pod zabudowę mieszkaniową. Odnosząc się do pytania trzeciego, należy wskazać, że zgodnie z art. 36 ust. 4 i 4a „4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. 4a. Opłaty, o której mowa w ust. 4, nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (Dz. U. z 2008 r. Nr 50, poz. 291, z późn. zm.) albo przepisów w sprawie szczegółowych warunków i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach działania »Renty strukturalne« objętego Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 wydanych na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich (Dz. U. Nr 64, poz. 427, z późn. zm.). W przypadku zbycia przez następcę nieruchomości przekazanych przez rolnika przepisy o opłacie, o której mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio”. Powyższy przepis dotyczy tzw. opłaty planistycznej. Wzrost wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po zmianie planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego przed zmianą tego planu. Gmina może dochodzić tych roszczeń w terminie 5 lat od dnia, kiedy zmiana planu stała się obowiązująca. Opłatę ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w decyzji. Podział geodezyjny nieruchomości na mniejsze działki Ponadto w sytuacji dokonania podziału geodezyjnego nieruchomości na mniejsze działki zgodnie z art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami ( gmina może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką. Zgodnie z art. 98a ust. 1 „Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości […]”. Powyższe opłaty nie są obligatoryjne, zależą one od uznania gminy. Podsumowując, należy stwierdzić, że z racji tego, iż przedmiotowa zmiana planu dokonuje się poprzez podjęcie stosownej uchwały przez radę gminy (radę miasta), organy gminy nie są związane terminem na dokonanie zmian. Niezwykle istotna jest odpowiednia argumentacja we wniosku oraz – jak wynika to z mojej dotychczasowej praktyki – przydatna w tego typu postępowaniach jest reprezentacja przez profesjonalnego pełnomocnika. Pragnę jednocześnie poinformować, że serwis świadczy także usługi w zakresie sporządzania pism, w tym pism procesowych, reprezentacji przedsądowej oraz sądowej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
Bo byłem w gminie zapytać co i jak bo złożyłem wniosek o przekwalifikowanie ponad pół roku temu a w gminie mi powiedzieli że to może trwać do 10 lat :!: :!: :!: A ja chciałbym zrobić to w miarę szybko dlatego sie chce dowiedzieć czy istnieje jakiś inny sposób do przekwalifikowanie działki na budowlaną :D :!:
Nie jestem rolnikiem. Planuję nabyć od męża kuzynki (rolnika) działkę rolną w celu docelowego przekształcenia jej w działkę budowlaną i wybudowanie na niej domu jednorodzinnego. Możliwy jest zakup w 2 wariantach powierzchni, tzn. ok. 02 ha lub niewiele powyżej 0,3 ha. Jakie czynności powinien wykonać mąż kuzynki (rolnik), a jakie ja, aby skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić całą operację? Działki zlokalizowane są na gruntach V i VI klasy. Teren nie jest objęty MPZP. Mąż kuzynki wspominał, że musi wyodrębnić działki z większej powierzchni posiadanych gruntów (działek). Prosiłbym o wskazanie chronologicznie wszystkich czynności administracyjno-urzędowych do wykonania przez męża kuzynki i przeze mnie. Możliwość podziału działki rolnej Niniejsza opinia prawna zawiera analizę sytuacji oraz wskazanie odpowiedzi na zadane pytania w oparciu o przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( z 2019 r. poz. 1362 z późn. zm.), ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. z 2020 r. poz. 256 z późn. zm.) dalej jako: poglądy doktryny i orzecznictwa. Zgodnie z przepisami nabywca działki rolnej nie musi być rolnikiem, jeśli nabywa działkę mniejszą niż 1 ha. Nie jest to jednoznaczne z możliwością pobudowania domu na takiej działce. Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy podział działki rolnej, o jakim Pan pisze, jest w ogóle możliwy. W tym celu należy sięgnąć do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 93 ust. 2a zasadą jest, że w przypadku braku planu miejscowego podział nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Art. 93 oznacza, że działki o powierzchni poniżej 0,3000 ha mogą być wydzielone: na powiększenie sąsiedniej nieruchomości, dla dokonania regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, w okolicznościach określonych w art. 95 (które nie mają zastosowania do niniejszej sprawy), pod drogi wewnętrzne. W praktyce oznacza to, że podział nieruchomości, w którego wyniku wydzielane są działki rolne (lub leśne) o powierzchni poniżej 0,3000 ha jest możliwy ale działki te nie mogą być zbyte na rzecz jakiegokolwiek podmiotu, lecz tylko na rzecz właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości sąsiedniej bądź wykorzystane w innym celu jaki wskazano powyżej. Ograniczenie to dotyczy działki rolnej w rozumieniu art. 92 (za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu). Jeśli nieruchomość nie spełnia tych warunków, np. zawiera różne użytki gruntowe, przepis art. 93 ust. 2a nie ma zastosowania, nawet pomimo wydzielenia z niej działki gruntu o powierzchni rolnej lub leśnej poniżej 0,3000 ha. Jeśli działka, o której Pan pisze, nie zawiera różnych użytków gruntowych, wydzielenie nowej działki rolnej powinno nastąpić dla powierzchni równej lub większej 0,3 ha. Zgodnie z art. 92 ust. 1 przepisów działu III rozdziału „Podział Nieruchomości”: nie stosuje się do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne (w przypadku braku planu miejscowego), chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha. Zobacz również: Wniosek o przekształcenie działki leśnej na rolną Wydzielenie działki o powierzchni większej niż 0,3 ha Stąd procedura wydzielenia działki rolnej powierzchni równej lub większej 0,3 ha nie podlega reżimowi ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oznacza to, że wydzielenie takiej działki odbywa się w tzw. trybie geodezyjnym (bez wydawania decyzji o podziale). Właściciel nieruchomości składa na ręce geodety wniosek w sprawie podziału gruntu rolnego załączając: tytuł prawny do nieruchomości, wypis i wyrys z katastru nieruchomości, a w przypadku położenia nieruchomości na gruntach wpisanych do rejestru zabytków, również opinię konserwatora zabytków. Prawidłowo dokonany przez geodetę podział stanowi podstawę do zmian w Państwowej Ewidencji Gruntów. Po otrzymaniu informacji o wprowadzeniu zmian w operacie ewidencyjnym gruntów, właściciel nieruchomości powinien wystąpić do tego organu z wnioskiem o sporządzenie wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej nowo powstałej nieruchomości rolnej, a następnie dokonać niezbędnych zmian we wpisie do Księgi Wieczystej- ujawnić podział geodezyjny działek. Dopiero wtedy może nastąpić zakup tak wydzielonej nieruchomości. Umowa musi przybrać formę aktu notarialnego. Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu. Wyjątek sytuacja, gdy nabywcą nieruchomości rolnej jest jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, osoba bliska zbywcy. Art. 2 ust. 6 zawiera definicję osoby bliskiej” – i są to zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbowie. Niestety, mąż kuzynki według definicji ustawowej osobą bliską nie jest. Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej KOWR może wykonać w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia o treści zawartej warunkowej umowy sprzedaży. Jeśli KOWR nie wykona prawa pierwokupu, stanie się Pan właścicielem nieruchomości. Budowa domu na działce rolnej Budowa domu na działce rolnej przez nierolnika wiąże się z kolejną procedurą administracyjną. Przepisów o odrolnieniu nie stosuje się do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast. Na mocy art. 10a są „odrolnione” z mocy prawa. Nie jest to tożsame z możliwością pobudowania się na takiej działce. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyduje o tym decyzja o warunkach zabudowy. Procedura odrolnienia działki Procedura odrolnienia ma 2 etapy. Pierwszym jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, gdyż dla działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o jej wydanie składa się do urzędu gminy i może go złożyć także osoba planująca zakup danej działki. Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy „wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi”. Zobacz również: Niwelacja terenu na działce rolnej Wyłączenie działki z produkcji rolnej Dopiero po uzyskaniu takiej decyzji przejść można do etapu drugiego – czyli wyłączenia działki z produkcji rolnej. Na cele nierolnicze można przekazać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Kategoria gleby oznaczona jako IV, V, bądź VI klasa nie wiąże się z koniecznością uzyskania zgody ministra na odrolnienie. Decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej wymagają użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego. Decyzji o wyłączeniu z produkcji nie wymagają użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV–VI. Wniosek składa się w starostwie powiatowym. Dopiero w tym momencie kończy się proces odrolnienia działki. Nadal nie oznacza to zgody na pobudowanie się na tej nieruchomości. Należy wystąpić o pozwolenie na budowę lub spełniając warunki Prawa budowlanego, budować na tzw. zgłoszenie. Koszty przekształcenia działki na budowlaną Jeśli chodzi o koszty – na obecnym etapie są one trudne do oszacowania i niemożliwe jest jednoznaczne ich określenie, ale z pewnością nie będą niskie. Koszty wydzielenia działki to koszty geodety, pozyskania dokumentów (wypisów, wyrysów), dokonywanych zmian w ewidencji gruntów, koszty wpisu do księgi wieczystej. Przy zakupie nieruchomości jest to taksa notarialna w zależności od wartości nieruchomości oraz koszty odpisów aktu. Po zakupie również powinien Pan złożyć wniosek o wpis nowego właściciela do Księgi Wieczystej. Kolejno dojdą koszty wydania warunków zabudowy i największy koszt- wyłączenia działki z produkcji rolnej. Opłata za wyłączenie z produkcji gruntów rolnych Zgodnie z art. 12 ust. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego wynosi: dla kat. IVa – 204 015 zł, dla kat. IV b – 145 725 zł, dla kat. V – 116 580 zł i dla kat. VI – 87 435 zł. Do tego dochodzi opłata roczna liczona na tej podstawie. Opłaty roczne należy płacić przez 10 lat, a każda z nich wynosi 10% należności. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. W razie zbycia gruntów niewyłączonych jeszcze z produkcji obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. W razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji obowiązek uiszczania opłat rocznych przechodzi na nabywcę. W obu przypadkach zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywcę. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego; do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Co do trwania całego procesu – z pewnością nie będzie krótki, co najmniej kilkumiesięczny. Choć zgodnie z Kodeksem postępowania administracyjnego organ administracji powinien sprawę załatwić niezwłocznie, to załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Do tego należy doliczyć czas na uprawomocnienie się decyzji oraz obiegu korespondencji. Reasumując, wydzielenie, a następnie zakup i odrolnienie działki jest procesem czaso-, energo- i kosztochłonnym. Warto przemyśleć decyzję przed zakupem. Zobacz również: Budowa domu na działce rolnej przez nie rolnika Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Przekształcanie działki rolnej w budowlaną - Przeczytaj o tym więcej i dowiedz się wielu ciekawych informacji na uprawnienia-budowlane.com! Skip to content +48 515 870 249
Nawet jednak w takim przypadku urzędnicy z lokalnych władz samorządowych mogliby „zainteresować się” sposobem użytkowania działki i uznać, że postawienie kampingu na działce rolnej wskazuje na użytkowanie nieruchomości niezgodnie z jej przeznaczeniem, co narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i art
osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo rolne, jeżeli: a) przyznano jej pomoc finansową w ramach: – poddziałania, o którym mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata
Według niego altana działkowa stanowi wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki. Definicja zawiera także zapis, że altana powinna być funkcjonalna i estetyczna, nie wyższa niż 5 metrów przy dachu stromym i 4 metry przy dachu płaskim.
Teren ten myślę przeznaczyć pod cele inwestycyjne. 539/3 _ Ze względu na znaczne oddalenie od terenów zwartej zabudowy 13 13 12.09.2013r. O przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną. 500/6 _ Ze względu na znaczne oddalenie od terenów zwartej zabudowy. Uwaga: Integralną częścią wykazu jest zbiór złożonych wniosków.
. 07ns42hznl.pages.dev/91507ns42hznl.pages.dev/42307ns42hznl.pages.dev/99207ns42hznl.pages.dev/50207ns42hznl.pages.dev/15107ns42hznl.pages.dev/40307ns42hznl.pages.dev/77307ns42hznl.pages.dev/72607ns42hznl.pages.dev/83807ns42hznl.pages.dev/58707ns42hznl.pages.dev/10707ns42hznl.pages.dev/8407ns42hznl.pages.dev/88207ns42hznl.pages.dev/42607ns42hznl.pages.dev/994
wniosek o przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną wzór
